中海地产苏园（2005）07 号地块项目市场定位策划报告恒基地产顾问2006 年 2 月目 录一、项目概况1、苏项目地块区位环境分析…………………………………………………...62、周边环境分析………………………………………………………....…..…63、项目所在区域规划情况分析………………………………… .……....…….73.1 项目自身概况……………………………………………………….…….…….…..…...73.2 项目周边区域规划………….…….………………………………….……………….…8二、项目市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分析……………………………………… .…..…,,,91.1 苏州市概况……………………………………………………………..………….…....91.2 苏州市宏观经济影响关系分析……………………………………………….….........111.3 苏州市城市规划概况及对本项目的影响……………………………………………..251.4 苏州市房地产政策概况对本项目的影响2、苏州市区房地产市场情况调查…………………………………………….282.1 苏州近几年房地产态势分析………………………………………………………….322.2 苏州房地产 2006 年发展态势总结及预测……………………………………………332.3 苏州市区房地产市场调查分析………………………………………………………..352.4 苏州市区二级市场（商品房市场）分析……………………………………………..382.5 苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析……………………………………..423、苏州市区房地产区域市场调查…………………………………………….423.1 苏州房地产市场区域板块分析………………………………………………………..464、苏州工业园区房地产市场………………………………………………….464.1 园区房地产发展及走势………………………………………………………………..484.2 近年内各年度园区供应及销售情况…………………………………………484.3 园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情况…………………………………. 494.4 园区未来房地产市场分析与预测…………………………………………..................574.5 典型个案和基准竞争对手分析………………………………………………………..61三、苏州各类物业分物业形态专题分析1、苏州各类物业形态的发展情况……………………………………….………691.1 写字楼………………...
