第一章设计总说明一、工程概况邵阳市中驰第一城位于邵阳市江北开发区，占地 150573 平方米（约 225.8 亩）。项目地块南临市府路，西抵城市支道，北至龙山路可隔路观望宝山公园，东靠二零七国道倚蔡锷广场。项目分期开发，本期开发用地103500 平方米（约 155.3 亩），预留发展用地 47197 平方米（约 70.8 亩）。依据江北开发区总体规划及未来发展，本期开发定位为该区域的中高档住宅区，总建筑面积约 33.64 万平方米，其中地上面积 28.77 万平方米，地下车库面积 4.87 万平方米，容积率 2.78，本期由 14 栋建筑组成其中包括12 栋高层住宅，1 栋会所，1 栋幼儿园。所有住宅均做生态架空层，1~6 号栋架空层沿街部分考虑做为配套商业；住宅用地考虑一层地下室，地下室内包括停车库、设备用房等。项目以“倚山傍水，湖景高层建筑”为规划主题，自然生态为规划主线，配合动态之空间布局，从而创造出健康，舒适，愉快且富于变化的居住环境，并展现出现代化，国际化的生活品味，成为该区形象鲜明的住宅小区代表，引领江北开发区成为一个现代高尚居住区。二、设计依据1、 建设单位提供的地形图、红线图2、《民用建筑设计通则》GB50352-20053、《城市居住区规划设计规范》GB50180-934、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20015、《住宅建筑规范》GB50069-1999(2003)年6、《住宅设计规范》GB50096-997、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 9、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005 年版)10、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134 200112、《湖南省居住建筑节能设计标准》GBJ43/001-200413、邵阳市城市规划行政技术规定、14、邵阳市城市总体规划15、北塔新城二期控制性详细规划（调整）16、2010-004《邵阳市国有土地使用权出让用地规划条件书》17、建设方与设计单位签订的设计委托合同及有关设计要求18、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分 2002 年版三、自然条件气象资料 温度 最冷月月平均 4.7℃ 最热月月平均 29.3℃ 最热月 14 时平均 33.0℃ 极端最高温度 40.6℃ 极端最低温度 -11.3℃ 平均日较差 7.6℃ 年较差 24.6℃降水 一日最大降水量 192.5mm 平均年总降水量 1389.8 mm 最大积雪深度 20.0 mm 最大冻土深度 5.0 mm风速 年平均风速 2.7m/s 夏季平均风速 2.6 m/s 冬...
