房地产前期策划建议书四川省成都市龙泉驿区房地产项目前期研究策划初步建议书深圳市云灏房地产经纪评估有限公司二 O O 二年七月二十八日敬启者：中铁五局集团成都天泉置业有限公司项目发展背景分析房地产市场状况消费者特征社会经济及城市发展战略概况有关：成都市龙泉驿区房地产项目前期研究策划工作本公司蒙 贵司之邀请，为上述房地产项目之前期研究策划工作提交物业发展初步建议书。敬请查收 1.市场背景调研分析调查目的：针对项目发展背景（宏观市场及微观市场背景）进行分析，了解在现时房地产市场条件下，本项目应采取的最佳市场应对策略，为项目发展定位（价格档次定位、产品定位、目标客户定位）提供充分的市场依据。调查思路——从宏观到微观，从整体到局部` 寻找市场切入点1.1 成都市社会经济及城市发展战略1.1.1 社会经济发展概况经济发展综述—— 成都位于中国川西平原的腹地，是四川省省会和一座具有悠久历史的文化古城。1999 年被国务院确定为中国西南地区科技、商贸、金融、通讯及交通枢纽的中心城市，它也是一座充满生机的现代化城市。成都市自然资源丰富、土壤肥沃、矿产资源种类繁多、终年温暖湿润、四季分明。城市交通运输在西南地区起着举足轻重的作用；全市总面积 12390 平方公里，市区面积 129 平方公里，平原仅占 40.1%，全市共有 8 区 4 市 8 县。2000 年成都市总人口达到1013.35 万人，比上年增加 1%左右，市区人口为 330 万人，人口平均密度为每平方公里 765 人，平原地区为 1000 人/平方公里以上。改革开放 20 多年，成都经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。特别是"九五" 计划期间，成都市改革开放和现代化建设取得重大突破。2001 年全市 国内生产总值达到 1419 亿元，年均增长 13.1% ，提前实现了国内生产总值较 1980 年 " 翻三番 " 和人民生活达小康 的目标。一、 二、三产业增加值比重由 1995 年末的 14.6:43.4:42 调整为 2001 年末的 8.9:45.3:45.8 ，产业结构趋向合理。 社会主义市场经济体制初步建立,市场在资源配置中的基础性作用明显增强。基础设施建设成效明显，能源、交通、通信的“瓶颈”制约明显缓解，城市综合服务功能增强。全方位对外开放格局基本形成，开放型经济发展较快。成都市作为中国西部的特大中心城市和国家规划定位的西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通通讯枢纽，在西部具有相对的区位优势、经济优势、...
