某房地产瓷砖铺贴方式的成本研究VIP免费

万科地产瓷砖铺贴方式的成本研究一、研究目的节约每一笔钱，努力使成本管理成为万科的核心竞争力。二、研究内容精装修房中如何减小瓷砖铺贴损耗率三、研究对象南通三建四季花城二期 A 区 3B 户型、H 户型瓷砖铺贴方式。对南通三建在四季花城二期承建项目中瓷砖铺贴进行统计之后，发现平均铺贴损耗率为 12.78%。具体分项损耗率见下表：项 目规 格平均损耗率内墙面砖200*280 200*30014.54%楼地面砖300*30014.77%露台面砖250*2503.56%楼梯面砖(含踢脚砖)300*300 600*28018.53%详见附件： 可见，我们在瓷砖铺贴方面的损耗是相当大的。分析一下，瓷砖在铺贴过程中的损耗由以下及方面原因引起：瓷砖铺贴过程中的损耗原因分析一览表序号损耗原因损耗现象损耗类别研究与否1建筑本身尺寸不符合瓷砖模数瓷砖切割系统损耗否2运输、保管、管理、切割损失浪费与破损人为原因否3由于美观需要进行瓷砖排布瓷砖切割人为原因是第三类原因，主要由我们自己的原因造成，故针对其现象进行专题分析研究。四、研究分析 通过分析，我们认为可以以下几个方面采取措施，降低瓷砖的非正常损耗。1、 结合建筑尺寸选择瓷砖规格。⑴ 瓷砖竖向规格的选择 目前城市花园厨房、洗手间窗离地面的设计高度为 900mm。采用的瓷砖竖向规格尺寸是 300mm。理论上 3 块瓷砖刚好够贴窗台以下部分，但实际上，由于施工偏差以及厨房、洗手间标高的降低，必须切割 4 块瓷砖才能贴出窗台以下部分，因此造成窗台以下部分瓷砖损耗率为 25%，并且出现两块大半瓷砖，有碍美观。解决办法：采用竖向规格 330mm 的瓷砖，3 块完全能贴满窗台以下部分，瓷砖损耗率几乎为 0，并且无大半砖，美观性大为改善。⑵ 瓷砖横向规格的选择 为配合瓷砖模数，横向瓷砖规格可选择 250mm 。⑶ 综合建议 由于厨房、洗手间窗宽度为 400mm、600mm，故从最经济角度而言，瓷砖规格应选用 200mm*330mm。考虑美观性及瓷砖模数，推荐采用 250mm*330mm 瓷砖。 与 200mm 宽瓷砖相比，不利方面在于：窗口上下的瓷砖出现大半块砖,美观性降低。见图：2、 改变铺贴方式。⑴ 考虑从下往上贴，充分利用吊顶的存在，避免砖的损耗。 我们拿 3B 户型公共卫生间墙面作分析序号铺砖顺序墙砖（块）规格瓷砖实际损耗面积 m2图纸实铺面积 m2损耗率1由中间至上下57200*3003.4203.06811.47%2由下至上53200*3003.1803.0683.65%优点：节约瓷砖，减少损耗。缺点：在窗下沿会出现窄条瓷砖，有碍美观。⑵...