漫谈金融危机中的房地产行业VIP免费

涅槃——金融危机中的房地产行业金融业和房地产业某种意义上是对孪生兄弟。2008 年，随着世界金融风暴的迅速蔓延，世界金融危机不可避免地波及到中国，而房地产行业则受到显著影响。中央政策由年初的“两防”，过渡到年中的“一防一保”，最终于年末调整为保持经济平稳较快发展。中国房地产业则受到宏观调控政策积累效应和金融危机波及效应的双重打击。 1、重庆市房地产业发展现状自 2000 年以来，重庆市房地产开发投资总额保持平稳上升势头（见图一）；市场供给方面，房屋建筑施工面积和竣工面积均维持上升趋势（见图二）。2008 年重庆市商品房施工面积 11639.27 万平方米，同比增长 10.0%；全市商品房竣工面积 2367.94 万平方米，同比增长 5.1%，占全市施工面积比重 20.3%。自 2006 年以来，竣工比重连续三年下降，施工周期有拉长的趋势（见图三）。图一：房地产年投资总额图二：房屋建筑施工和竣工面积走势图图三：竣工面积占施工面积比重010000002000000300000040000005000000600000070000008000000900000010000000200020012002200320042005200620072008年完成投资额（万元）年完成投资额（万元）房屋建筑施工/竣工面积0.002000.004000.006000.008000.0010000.0012000.0014000.0016000.0018000.00200020012002200320042005200620072008房屋建筑施工面积（万平方米）房屋建筑竣工面积（万平方米）2008 年，重庆市房地产开发投资完成额 991.00 亿元，自金融危机逐步波及实体经济以来，重庆市房地产累计投资增速于 10 月份开始持续回落，10、11、12 月累计投资增速分别为 24.9%、21.6%和 16.6%，全年开发投资增速较前三季度下降 11.6 个百分点，较去年下降 18.4 个百分点，自 2000 年以来，我市房地产开发投资增速首次下滑至 20%以下，受整体经济环境影响明显（见图四）。经济适用房投资增速持续高位运行，各月增速均在 30%以上。2008 年全市总计完成经济适用房投资 51.72 亿元，增长 43.5%，较去年提高 6.3 个百分点。同时，经济适用房销售面积与销售额分别增长 41.1%和 41.5%，经济适用房价格相对稳定，销售状况良好，反映出政府积极推进保障性住房的决心与力度，为解决中低收入家庭住房问题及率先实现全面小康打下坚实基础。图四：2008 年我市房地产开发投资增速情况竣工面积占施工面积比重27.829.229.53027.931.531.725.429.525.121.320.90510152025303519971998199920002001200220032004200520062007...