勒流商业照明产业升级孵化项目可行性分析报告报告编制：佛山市光博房产有限公司二〇一六年十二月二日勒流商业照明产业升级孵化项目可行性分析报告2 勒流商业照明产业升级孵化项目可行性分析报告正文（财务分析版）一、项目用地（一）项目用地用地位于佛山市顺德区勒流富安工业区B 区连裕一路， 南临连裕一路（规划路），东西面均接壤整片工业用地。用地面积： 93978.31平方米。（二）建设用地指标规划建筑面积： 284196.19平方米。（三）用地现状场地内基本平整，无建筑物。二、项目定位：（一）项目用途定位：项目地块东南面拟建1 栋 7 层建筑面积为 13018.74㎡照明科技研发大楼（移交勒流政府）、1 栋 15 层建筑面积为 14984.97㎡综合楼，定位园区企业科研、服务配套及员工生活配套；项目地块其余部分主要拟建一共13栋建筑面积约共 25 万㎡（厂房一至厂房十三） 6 层商品厂房，定位企业生产、研发、经营用途。（二）目标客户定位及营运方式：1、东南面照明科技研发大楼（移交勒流政府）、综合楼目标客户照明科技研发大楼、综合楼目标客户为经营企业配套服务、员工生活配套的商户进驻，如企业服务机构、贸易机构、金融机构、餐饮、零售等及员工宿舍租赁。经营商户的目标客户为园区企业及员工、富安工业区企勒流商业照明产业升级孵化项目可行性分析报告3 业及员工。综合楼目标客户经营方式：提供不带室内装修的毛坯场地，由租户自行经营。2、厂房一至厂房十三目标客户厂房一至厂房十三采用租售结合方式经营，出售部分厂房，部分由发展商自持出租。厂房提供不带室内装修的毛坯场地，由用户根据使用要求自行装修。厂房目标客户以珠三角光电类生产型企业为主，其他生产型企业为辅，销售均价按建筑面积计算在3600 元/㎡水平左右，租金按建筑面积计算在 15-20 元/㎡/月水平左右。（三）建筑物装修标准定位1、东南面综合楼室内不作装修，交楼标准为：桩基础、铝合金玻璃窗户、外墙为铝板加陶瓷砖、给排水设施、防雷设施、消防设施。客户进场需进行室内装修方可使用。2、厂房一至厂房十三交楼标准为：桩基础、每户钢质防火门、铝合金玻璃窗户、卫生间预留沉箱、水电到户、金刚砂地面、天花及内墙白色扇灰（踢脚线涂料）、外墙为陶瓷砖、给排水设施、防雷设施、消防设施、楼梯不锈钢扶手、设3t、5t 电梯、设卸货平台。满足大部分客户生产需求，一进场只要投入机械及根据自身需求轻度装修即可投产。三、项目投资估算（一）项目开发成...
