襄阳电厂房地产项目融资计划书湖北上达投资有限公司二 0 一二年九月目 录第一章 公司介绍..........................................1第二章 项目分析..........................................3第三章 市场分析..........................................6第四章 市场定位.........................................30第四章 管理团队.........................................43第五章 财务计划.........................................46第六章 融资方案的设计...................................57第七章 项目技术经济效益评估及融资方案...................60第一章公司介绍一、 公司简介(一)公司注册资本金湖北上达投资有限公司成立于 2007 年，注册资本金 1000 万元。(二)公司专业经营湖北上达投资有限公司有限公司经工商局核准登记注册成立，公司主营业务是房地产开发及商品房销售，兼营房屋租赁、物业管理、酒店投资等业务。湖北上达投资有限公司的足迹遍布湖北、广州、衡阳、长沙、张家界等城市。(三)公司宗旨与战略企业历史的作用在于思想文化的明鉴，这种沉淀带给我们的不仅是优良传统，更是一种前行的动力和追求，也是一种洞悉现实的眼界和行为逻辑思考；在发展中，我们始终认为人是核心因素。我们重视员工的创造力和团队凝聚力，我们专注客户生活价值和品味的实现。我们坚持合作多方的价值共赢，我们致力于企业公民对社会的贡献。(四)公司定位及优势湖北上达投资有限公司将以高端房地产开发为主导，兼顾商业、酒店、物业管理及贸易多元化发展，成为品牌声誉卓著的综合型房地产运营商。公司是一家区域性房地产开发公司，拥有区域性优势，本地政策扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。(五)公司运作能力以及服务特点公司现拥有专业团队运作项目，对于各种项目有很强的操作经验同时又累积了过往以来的房产经验，形成系统化的服务内容。二、 项目前期阶段与湖北省襄阳市政府及华电襄阳电厂洽商，开发襄阳电厂房地产项目。该项目已获得襄阳市政府立项批准及襄阳电厂委托开发协议。（具体批示文件复印件详见附件）三、 董事会决议公司在董事长陈洪主持下,召开襄阳电厂房地产开发项目需要融资的专题会，经过公司决策层调研的同意本项目开发融资，考虑股权合作与债权合作两种模式向社会公开筹资开发该房地产商住项目。第二章项目分析一、 项目的基本情况 (一)开发范围1、区位本项目用地位于襄城庞公北片区滨...
