长城物业上海瀛通绿地大厦物业管理方案目 录第一章 项目物业管理服务定位与重点41.0 项目概况41.1 客户群体需求分析51.2 物业管理服务定位61.3 物业管理服务重点61.4 物业管理服务措施7第二章 管理服务理念和目标82.1 物业管理服务理念82.2 物业管理服务目标12第三章 项目管理机构运作方法及管理规章制度133.1 管理组织架构133.2 运作流程153.3 保证实现管理目标的运作机制173.4 工作计划213.5 制度的建立与管理233.6 档案的建立与管理32第四章 物业管理人员的配置、培训与管理344.1 管理处人员配置344.2 物业服务人员录用标准及岗位职责354.3 物业服务人员培训52第五章 物业管理服务分项标准与承诺565.1 各项管理指标及措施565.2 各项服务指标及措施57第六章 业主入住及二次装修管理606.1 前期筹备管理606.2 业主进驻管理626.3 二次装修管理64第七章 日常管理与客户服务657.1 设立 CCPM 客户服务中心 657.2 做好各类突发事件应急处理预案657.3 建立客户服务快速反应系统657.6 延伸惊喜服务68第八章 房屋及共用设备设施管理708.1 房屋维修管理708.2 设备安全运行管理738.3 供电系统管理748.4 智能化系统管理768.5 消防系统管理798.6 电梯设备管理808.7 给排水系统管理828.8 空调及通风系统管理838.9 公共配套设施管理85第九章 公共秩序维护管理869.1 安全防范管理869.2 交通及停车管理889.3 消防管理919.4 突发事件应急处理929.4.1 火警应急程序921第十章 环境维护管理9510.1 清洁维护管理9510.2 公共部位保洁9510.3 清洁服务应急预案9810.3 绿化养护方案101A.瀛通绿地大厦专案物业管理方案概 述B. 第一章 项目物业管理服务定位与重点我司将对本项目实施科学的管理、提供优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，设计出一套与「上海瀛通绿地大厦」业主层次及办公需求相符的管理模式，使广大业主及使用人能真切地感受高品位的物业和高品质的管理所带来的超值享受。1.0 项目概况「上海瀛通绿地大厦」位于卢湾区开平路 70 号，四至范围为日晖东路以北、东，开平路以西，龙华东路南园大厦以南，占地面积 14630 平方米，容积率为 3.8，规划为商业、金融、办公用地，日后建成的商办楼宇西面临河，南面滨江，而且地块位置离规划中的世博大厦相当近，更可与浦东的世博大厦隔黄浦江相望。 主要经济技术指标：总建筑面积 85713 ㎡，其中地...
