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沈阳房地产:2010 一季度沈阳房地产分析报告2010 年一季度，在国家宏观调控政策的作用下，沈阳房地产市场形势由去年年底的过热转向平稳，房地产投资大幅增长，商品房销售状况好于预期和上年同期，总体上仍处于平稳、健康和可持续发展状态。但商品住宅入市量偏低，房价涨幅仍然在高位运行，需引起高度关注。一、房地产市场运行特点1.房地产投资快速增长2010 年 1～3 月份，沈阳开发建设投资继续保持较大幅度的增长，全市房地产开发累计完成投资同比增长37.2%，其中住宅同比增长 46.4%。商品住宅投资涨幅突破 40%，表明目前我市房地产形势良好，推动着投资呈现迅猛增长的势头。2.商品房施工面积保持较高涨幅2010 年 1～3 月份，沈阳市施工面积同比增长 12.5%，其中新开工住宅面积同比增长 11.7%，再创历史同期最高水平。3.商品房销售小幅增长尽管刺激楼市的优惠政策已经陆续退出，但我市商品房市场交易情况依然好于上年同期，但涨幅较 1～2 月份有所回落。1～3 月份我市商品房和商品住宅销预售面积分别同比增长 4.79%和 3.96%。4.存量房成交仍在高位2010 年 1～3 月份沈阳存量房市场仍然保持良好态势，存量房转让面积同比增长 24.26%，其中存量住宅转让面积同比增长 10.64%，涨幅有所回落，但依然在高位运行。5.商业地产销售情况有所缓解1～3 月份商业地产合同备案面积同比增长 8.38%，其中商业营业用房、办公用房、车库及其他的销售面积分别同比增长 38.98%、163.16%和-39.24%，虽然涨幅较 1～2 月份有所回落，但较上年同期的大幅下降状态已有较大缓解。6.存量房价格涨幅仍在高位2010 年 1～3 月份，沈阳存量房和存量住宅价格分别为 3065.61 元/平方米和 2981.15 元/平方米，同比分别增长13.88%和 11.42%。存量房价格涨幅依然在高位。7.中小户型住房需求依然旺盛2010 年 1～3 月份的销售套均面积 91.29 平方米，比去年同期上涨了 3.02 平方米。90 平方米以下商品住宅销售套数和面积比重分别为 56.96%和 43.31%。60～90 平方米区段销售套数和面积分别占全市商品房销售总量的 40.20%和 33.91%。从不同面积段商品住宅销售面积看，一季度的中小户型的销售比例小于前两月，但仍是主力。8.公积金归集大幅增长2010 年 1～2 月份，我市住房公积金累计归集金额同比增长 18.86%；累计住房公积金放贷金额远远大于归集金额，同比增长 269.49%。反映我市公积金部门对居民住房支持力度明显加大。9.外地人购房...