一、长沙市房地产供给分析1、长沙房地产开发投资完成情况 图 2
1 2002—2005 年长沙房地产投资完成情况数据来源：《长沙楼市》、长沙房管局近 4 年来长沙房地产市场一直保持高速增长的发展势头，但 2004 年受国家政策调控影响，投资增幅有所下降，长沙房地产市场在 2005 年表现沉稳，作为经济发展的支柱产业，呈现出持续、健康、稳定的发展态势
2、2002 年—2005 年房屋施工面积、竣工面积2005 年长沙市商品房新开工面积 779
54 万平方米，比去年同期增长 25
21%，施工面积达 1913
57 万平方米，比去年同期增长30
85%，而由于近两年新开工项目较多，商品房施工量较大且多为大盘，施工周期长，同时银行贷款门槛提高，造成相关增长速度放慢，商品房竣工面积 515
16 万平方米，同比上涨-13%
2 2002---2005 年长沙商品房施工面积、竣工面积 数据来源：《长沙楼市》长沙房管局从 2005 年 1-12 月房屋新开工面积数据来看，综合以上数据表明，2005 年长沙市房地产市场，住宅开发仍是房地产开发的主流，住宅施工面积、竣工面积、新开工面积皆占各项指标的 70%以上，且保持了较高的增长趋势
商业营业用房和其他用房新开工量也保持了增长的态势，办公楼新开工量 12
71 万平方米，对比去年的 31
23 万平方米，下降了 59
从区域分布来看，写字楼项目主要集中在芙蓉区、雨花区和天心区，区域差异较为明显
3 2002 年－2005 年长沙市商品房批准预售面积情况数据来源：《长沙楼市》:从图 2
3 可以看出,商品房批准预售面积总体上自 2003 年宏观调控来是下降的，其中住宅与写字楼都呈现下降趋势，而商业用房则反而增加了，2003 年长沙市批准商业用房面积为 22
1 万平方米；2004 年为 43
87 万平方米，增加了
