一、长沙市房地产供给分析1、长沙房地产开发投资完成情况 图 2.1 2002—2005 年长沙房地产投资完成情况数据来源：《长沙楼市》、长沙房管局近 4 年来长沙房地产市场一直保持高速增长的发展势头，但 2004 年受国家政策调控影响，投资增幅有所下降，长沙房地产市场在 2005 年表现沉稳，作为经济发展的支柱产业，呈现出持续、健康、稳定的发展态势。2、2002 年—2005 年房屋施工面积、竣工面积2005 年长沙市商品房新开工面积 779.54 万平方米，比去年同期增长 25.21%，施工面积达 1913.57 万平方米，比去年同期增长30.85%，而由于近两年新开工项目较多，商品房施工量较大且多为大盘，施工周期长，同时银行贷款门槛提高，造成相关增长速度放慢，商品房竣工面积 515.16 万平方米，同比上涨-13%。图 2.2 2002---2005 年长沙商品房施工面积、竣工面积 数据来源：《长沙楼市》长沙房管局从 2005 年 1-12 月房屋新开工面积数据来看，综合以上数据表明，2005 年长沙市房地产市场，住宅开发仍是房地产开发的主流，住宅施工面积、竣工面积、新开工面积皆占各项指标的 70%以上，且保持了较高的增长趋势。商业营业用房和其他用房新开工量也保持了增长的态势，办公楼新开工量 12.71 万平方米，对比去年的 31.23 万平方米，下降了 59.3%。从区域分布来看，写字楼项目主要集中在芙蓉区、雨花区和天心区，区域差异较为明显。图 2.3 2002 年－2005 年长沙市商品房批准预售面积情况数据来源：《长沙楼市》:从图 2.3 可以看出,商品房批准预售面积总体上自 2003 年宏观调控来是下降的，其中住宅与写字楼都呈现下降趋势，而商业用房则反而增加了，2003 年长沙市批准商业用房面积为 22.1 万平方米；2004 年为 43.87 万平方米，增加了近一倍；2005 年商业用房再次增长一倍，达到 86.36 万平方米；表明商铺供应进入空前高峰。从图 3.4 可以看出，近年来长沙市商品房施工面积和竣工面积呈现快速增长趋势，而从 2004 年批准预售的面积来看较 2003 年减少了近 100 万平方米，2005 年批准预售的面积较 2004 年有了大幅增长,增长率为 58.24%,其中,绝大部分是住宅批准预售面积,也就是说这部分施工和竣工的商品房将会集中在今后几年内上市，供应量会大大增加。二、长沙市场房地产需求分析1、长沙商品房销售情况统计（一）商品房成交数量 图 2.4 2002---2005 年长沙市商品房成交情况 数据来源：《长沙楼市》、...
