XX 物业服务中心工程设备运行、维修工作方案目的在对 XXXX 信息学院三期公寓的设备进行使用及运行的基础上，为了使其所具有的机能能够 100%的发挥出来而实施专门的服务及管理，避免因设备性能下降而贬值，由此对其进行社会性的、安全的、经济的维护和管理。一、 物业管理项目：1、消防设备。A、送、排风机，排烟风机。B、消火栓。C、喷洒、水幕装置。D、烟感。E、温感。2、给、排水设备。A、上、下水。B、水泵。C、阀门、管路。D、卫生间。E、化粪池、马葫芦。3、弱电设备。A、背景音乐。B、有线电视。C、电话。D、网络。4、强电设备。A、变电所。B、配电柜。C、配电盘。D、照明器具。E、动力设备。5、供热系统。A、板式换热器。B、水泵。C、暖气。D、电热水锅炉。6、土建。A、防水、大白。B、梯级。C、门窗。7、防护设备。A、避雷针。8、综合布线。二、 人 员 设 置：维修班长 一人 负责工程管理水暖维修工 三人 负责综合维修运行电工 四人 负责变电所运行维修电工 三人 负责电器维修空调工 一人 负责供暖设施三、 工 作 时 间：1、M 班： 8：00AM~次日 8：00AM 工人2、正 常 班： 8：00AM~5：00PM 班长管理组织结构图：大连软件园物业管理有限公司总经理工 程 部管 理 部弱电维修水暖工运行电工空调工维修电工五、工作内容及标准：一》、消防设备：一）、序号项 目管 理 标 准保 障 措 施1送、排风机1、内。2、动。3、动，保温良好。4、确。5、线段子无变色。依据工作规范进行2排烟机1、内。2、动。3、依据工作规范进行动，保温良好。4、确。电机配线牢固，接线段子无变色。3喷洒、水幕装置1、2、依据工作规范进行4烟感、温感1、2、依据工作规范进行5消火栓1、2、3、依据工作规范进行6火灾自动报警1、2、洁。依据工作规范进行二）、实施流程：A、消火栓给水系统。1、 每周巡回检查 1 次消火栓给水系统是否处于正常状态。2、 每季度对消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、压力表等一切设备，进行一次全面检修。3、 每年检查一次消火栓，打开箱门，确认设备有无缺损、泄漏，如有，进行补充或更换。B、自动喷水灭火系统。1、 制定详尽的管理、检测、维护制度，日常工作由专职工程技术人员、义务消防队或消防员执行。2、 负责系统维护的人员每天巡检责任区内所有水源控制阀、报警阀及其附属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指压力是否正常，确保系统处于无故障状态。3、 每年对...
