某房地产投资可行性研究报告VIP免费

河南恒大置业-健康花苑可行性研究报告.doc河南恒大置业有限公司 健康花苑（一期）房地产投资房地产投资可行性研究报告可行性研究报告总 论 项目名称：健康花苑（一期）小高层白领公寓 建设单位：××××房屋业开发有限责任公司 建设地点：××市北京路豆腐厂，北接桃源北楼，东临健康花苑二期，南为龙宇大厦，西面为桃源广场。 项目研究范围：在对该房地产投资项目的基本概算与成本估算、建筑户型设计、市场价格定位及客户对象分析、项目投资资金运作及相关财务指标分析。对项目的经济可行性进行综合评价。 项目编制依据：（一）《中华人民共和国国有土地使用证》（No 010643607）（二）《中华人民共和国建设工程规划许可证》（编号<98>562）（三）《关于北京路豆腐厂至荣军鼓楼医院实施旧城改造的申请报告》（四）《中国××健康花苑》（黑川纪念建筑.都市设计事务所）（五）国家计委和国家建设部发布的《建设项目经济评价与参数》（六）国家建设部 2000 年颁发的《房地产经济评价方法》（七）关于河南恒大置业有限公司等建设项目可办理有关手续的通知（城规指[2003]23 号）。 建设单位概况：××××屋业开发有限责任公司。××××屋业开发有限责任公司为健康花苑的房地产项目公司，公司成立于 1995 年，注册资金500 万元。为项目公司，主要业务就是对“健康花苑”商住楼项目进行房地产开发投资开发与经营。 可行性研究结论：经认真的调查研究，对建设开发健康花苑（一期）的必要性进行的分析，对该项目投资后的收支和偿债能力进行了详细的测算。我们认为：建设开发健康花苑（一期）从社会效益方面分析是必要的，项目市场稳定，从经济效益方面分析是可行的。 主要经济技术指标：总占地面积： 3,039 平方米建筑占地面积： 1,257 平方米容积率： 11.80建筑密度： 41%总建筑面积： 45,092 平方米建设总投资： 8,971.74 万元 其中：自筹 4,601.74 万元 银行贷款 4,370 万元投资利润率： 24.44%内部收益率： 54.17%动态投资回收期： 1 年零 9 个月贷款偿还期： 8 个月项目总投资为 8,971.74 万元, 银行贷款总额为 4,370.00 万元，贷款利率为银行一年期贷款利率 5.31%。经测算该投资项目的所需银行贷款的偿还期为：8 个月。还本付息能力较好。投资回报率为 24.44%，高于银行一年期贷款利率 5.31%。项目内部收益率为 54.17%，静态投资回收期为 1 年零 10 个月。第一章 概 述一、项目实施的...