滁州市房地产市场调查报告市调员： 2009 年 9 月 24 日目 录一、 摘要………………………………………………………1二、 调查报告……………………………………………………12.1研究背景及目的…………………………………………12.2研究内容………………………………………………1三、 研究方法………………………………………………………1四、 调查结果…………………………………………………11. 滁州市概况………………………………………………12. 城市规划…………………………………………………43. 土地规划与政策……………………………………………54. 房产市场分析………………………………………………9五、 结论及建议………………………………………………10附表………………………………………………………………12一、 摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。市场存量不足。房产市场去化明显，但开发项目档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多项目园林无规划可言、多数项目户型存在缺陷、营销水平落后等等。房产市场新推楼盘不多，均价约 3800 元/平。二、 调查报告2.1 研究背景及目的中山房产拟在滁州开发项目，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。2.2 研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。三、 研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。四、 调查结果4.1 滁州市概况4.1.1 基本概况滁州市滨临长江 ，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北 门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。东与江苏省南京市 、扬州市 、淮安市 接壤，西与安徽省淮南市 、合肥市 毗邻，南与巢湖市 相连，北与蚌埠市 交界。滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。据 2008 年统计局统计，滁州总人口约 447 万，2008 年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达 75 万人，占全市户籍人口的 16.8%,其中流向省外的占全部外出人口 73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的 78.7%。滁州市人口结构基本上市是城市居民家庭基本有独生子女，农村家庭如果第一胎是女儿允许生...
