虹洋玫瑰园营销推广建议目录一、别墅市场调研与分析二、虹洋玫瑰园产品细节建议三、销售策略建议四、推广策略建议五、项目包装策略建议一、墅市场调研与分析（含联排）（一）沈阳市别墅市场分析（二）典型项目操盘思路分析（三）虹洋玫瑰园目标客户群体定位（四）竞争分析（一） 沈阳市别墅市场板块与消化能力分析1、 板块分析中部板块以新世界别墅和河畔花园别墅为代表的中部的别墅板块在沈阳将成为历史。此区域寸土寸金，除了新世界可能会利用少量的河滩地提供极少数的别墅产品之外，此区域将不会出现别墅产品。北部板块以巴黎世家为代表的城北板块由于区位逐渐融入市区概念。在政府为了节约土地和开发商为了追求利益最大化的两个主要条件下，城北未来不会出现别墅产品供应，现有别墅项目的后续建设将以低密度住宅为主。如：巴黎世家的洋房，加州二期初步定位为低密度住宅。东部板块以奥林匹克花园为代表的东部板快是沈阳自然条件最好的板快，虽然早有别墅项目，但是由于路况和项目自身的原因一直没有引起市场的关注。2003 年由于东陵路的开通和奥林匹克花园项目的介入，东部板块开始吸引市场关注。但是关注也仅限于奥林匹克花园而言。对于盛京高尔夫、山地艺墅等项目而言并没有良好的质的改变。因为别墅消费群体作为最高端消费者，很难让他们来将就他们所不喜欢的产品。西部板块以金色高尔夫为代表的西部别墅板块位置差、自然环境差、市政配套差、别墅项目少且产品力差。如果市政府没有重大举措，此板块将持续低迷，未来的任务就是消化掉现有滞销产品。南部板块南部别墅板块又可以分为三个小板块：浑南新区板块、桃仙机场板块、浑南副城板块。以假日伊丽亚特湾为代表的浑南新区 TOWNHOUSE 板块由于新区的发展契机和浑河的自然条件可以作为第一居所，加上项目自身性价比合理在 2003 年成为市场关注的一个焦点。但是由于条件的逐步成熟，此区域在 2005 年之后将不会出现新的别墅项目。假日伊丽亚特湾作为第一个成功的别墅项目也将成为最后一个别墅项目。以莱茵南郡为代表的南部副城板块是做 TOWNHOUSE 项目比较理想的板块。2003 年，莱茵南郡作为这个区域的第一个 TOWNHOUSE 项目由于产品和宣传的原因虽然销售状况还可以，但是并没有引起高端消费者的普遍关注。在 2004年随着新天地项目的加入，在 2004 年次区域将与假日伊丽亚特湾、奥林匹克花园、香格蔚蓝并驾齐驱。以锦绣山庄和香格蔚蓝为代表的桃仙机场区域起步比较早，是沈...
