我国当前的物业税改革与美国历史上的抗税运动中央财经大学 白彦锋内容摘要：我国当前正在推进物业税的改革，希望以此来破解房地产行业的诸多难题。但是物业税作为一种财产税，具有其自身的特征。同时，美国历史上被迫对财产税进行的调整也启示我们，物业税在设计过程中需要考虑诸多因素，规避相关风险，否则很可能使现在高额的房价变成未来高额的物业税。关键词：物业税；财产税调整；税收风险Tax Revolt in American History and the Reform of the Property Tax in ChinaAbstract: We are now pushing forward the property tax reform to tackle the problem in the real estate industry. However, the property tax, especially on the real estate, has its own characteristics. And the 1970’s tax revolt in American also suggests that we should set up some limits on the upcoming property tax. Otherwise, the current high price of real estate may become high property tax in the future.Keywords: tax revolt; property tax一、导言：问题的提出（一）问题的提出国务院 2009 年 5 月 25 日发布的《关于 2009 年深化经济体制改革工作的意见》（国发〔2009〕26 号）提出，2009 年要研究开征物业税。其实早在 2003 年10 月 14 日，党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》就明确提出，“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。可见，物业税被看作是化解我国当前房地产行业诸多问题的利器，在调整房地产的诸多税收政策中处于核心地位。那么何谓“物业税”，现在的高房价会不会演变成未来的高额物业税、现在居民购房时的“短痛”会不会变成未来持有房产阶段的“长痛”，我国拟将推进的物业税改革可能存在哪些风险呢？美国在 20 世纪 70 年代末、80 年代初被迫对财产税进行的调整对我们今天的改革有何启示？本文拟就这些相关问题进行分析，先从我国拟开征物业税的内涵开始谈起。（二）我国拟开征物业税的界定 “物业”一词据称源自我国的香港地区和东南亚①，《现代汉语词典》认为，物业“通常是指建成并投入使用的各类房屋（如公寓、商品房、写字楼等）以及配套的设备、设施、场地等” ②。可见，物业侧重指房产，不...
