棕华欣城广告策划案引言本策划案基于与四川同致行房地产顾问有限公司（以下简称同致行）进行的有关营销问题的沟通和对同致行形成的下列成果报告的掌握及认同：《温江房产项目调查》（草稿）2005 年 5 月编制《温江棕华欣城项目房地产市场调研及项目定位报告》2005 年 5 月编《温江棕华欣城（暂名）项目工作计划》2005 年 5 月编制《温江棕华欣城（暂名）项目招商运作计划》2005 年 6 月编制七力品牌力求在了解温江市场环境的基础上，对项目进行充分挖掘，创造核心的、有创新意义的、个性的及最具张力的价值，为项目的推广提供强势动力。项目基本情况地理位置描述：温江城南文化路（中段）与柳城大道交汇处；光华大道温江区末段；柳城公园与柳城宾馆正对面。经济技术指标：占地面积：一八 43（面积单位：平方米，下同），总建筑面积：11633，商业面积：7203，车位：80 个建筑形态：建筑结构：全框架，整层未隔断，总楼层：5F，单层面积 2000左右，业态：1-3F 商铺 4-5F 小户公寓配置：一部观光电梯，一部货梯，中央天井。项目营销任务：销售周期 9 个月，达到 90%的销售率。项目整体定位：以高品质的餐饮娱乐为主，以酒店式投资型公寓为辅，结合项目地理资源优势，建成温江规模较大、质较高、功能齐全的复合型集娱乐住宿、餐饮、休闲消费等功能于一体的标志性建筑。第一章 基础分析研究市场分析宏观分析 天时、地利、人和——我们对温江房地产的认识“天时”温江是成都缔造的新人居中心，“住在温江”使成都市的商业娱乐消费能力逐步转移，在形成新的物流、信息流、客流中心后，将是成都市作为国际性都市的次中心区之一。温江房地产业正处于发展中期，土地储备较多，当地政府全面支持房地产的发展，并提供良好的投资环境，此乃“天时”。“地利”本案有极其优越的经济地理区位。便利的公路衔接，将使本案成为卫星城商业地产中最耀眼的一颗明珠。本案处于进出温江的要道口，“地利”成为本案激活的先机。“人和”目前温江常住人口 32.67 万人，未来还可增加容纳常住人口 28 万人。成都市民前来旅游或参与花博会以及当地经济已经培植的一批高职人士、白领阶层对休闲娱乐都有一定的要求，而本地恰好缺乏素质较高的商业娱乐服务项目。需求和供应的不平衡，造成了市场的空缺，这对供需的矛盾，就是温江商业地产发展的“人和”。中观分析 我们对本项目楼盘的价值发掘项目外部价值区位优势 项目所在宏观区位温江有花博会及“...
