住宅工程通病防止措施VIP免费

华茂嘉园住宅小区7#、8#、9#楼及地下车库工程质量通病控制方案及施工措施一、地下防水工程通病:混凝土裂缝、渗水控制方案及施工措施:1、材料：添加外加剂可提高防水混凝土的防水质量。如掺合料粉煤灰、硅粉等，它们在水泥水化后期均参与水化反应，掺加这些材料既可填充混凝土空隙，提高密实性，又可使混凝土流动性增加，同时由于它们早期不反应，可降低水泥早期的水化热，但其质量、掺量对混凝土有一定的影响，应通过试验确定。2、施工：（1）固定模板时，应考虑节点防水的施工。如钢件露于表面，经与空气接触，容易氧化（即生铁锈），钢铁氧化后，其体积产生膨胀（体积膨胀为铁原体的2.14倍），使混凝土表层承受拉力而出现开裂，裂缝处会进入更多的腐蚀性物质，使钢材锈蚀加剧，终至破坏混凝土结构，造成渗水通路，降低抗渗性能。（2）防水混凝土拌合物离析后不能直接加水，否则会增加了混凝土的含水率，使混凝土的收缩加大，易引起混凝土产生收缩裂缝。（3）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm，插入式振动器分层振实，板面采用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。（4）重视对混凝土浇筑后的养护。早期混凝土充分水化，可减少早期强度不足时的收缩开裂；采取覆盖措施，使混凝土保水、保湿，有利于强度的增长，养护时间不少于14d。二、砌体工程通病1：砌体裂缝砌体工程裂缝的成因是多种多样的，有沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝，其表现形式主要有：（1）墙体中竖向裂缝。这种裂缝常出现在窗台墙上、窗洞的两个下角处，有的出现在墙的顶部，上宽下窄。多数窗台缝出现在低层，二层以上较少。填充墙墙中及柱交接处也可能出现此类裂缝。（2）墙上的斜裂缝。在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此第1页，共19页华茂嘉园住宅小区7#、8#、9#楼及地下车库类裂缝。常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角处及顶层内墙上。（3）墙上水平缝。常出现在女儿墙根部、顶层窗口处及填充墙顶部。此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝既可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：1、房屋保温措施不到位2、房屋长度超长，累计变形大。3、墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。4、水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。5、砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。6、在墙上任意开凿管槽，且随意修补。7、填充墙构造措施不到位。控制方案及施工措施:1、材料（1）、山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量，产生收缩裂缝。而M5以上的砂浆如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低，因此，在施工中应严格控制。（2）、轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量较高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的轻质砌块的龄期进行控制。2、施工（1）、现浇混凝土板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。（2）、墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓。因此，应尽量延迟开始抹灰的时间，60d以后抹灰，不少于30d。（3）、控制每天墙体砌筑高度控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施。（4）宽度大于300mm的预留洞设置钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。（5）严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后第2页，共19页华茂嘉园住宅小区7#、8#、9#楼及地下车库用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。通病2：砌筑砂浆饱满度不符合规范要求按规范要求，砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝；混凝土小型空心砌块提的水平灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝饱满度不得低于80%。砂浆饱满度不足，一来影响砌体强度，其次影响外墙的抗渗。根据四川省建研所试验结果，当水泥混合砂浆的水平灰缝饱满...