住宅工程质量通病防治导则本导则参考：1、北仑区质监站编工程质量通病培训讲义。2、宁波市住宅现浇板裂缝控制措施。3、开发区住宅工程现浇砼楼层面板防裂设计与施工指南。4、南京市住宅工程质量通病防治导则。一、基本要求1、为提高住宅工程质量，规范通病防治工作，特制定本防治导则。2、结合工程质量实际情况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行控制。3、为加强参建各方责任主体质量意识，在开工前由参建各方编号《住宅工程质量通病防治任务书》（附表1），施工结束后由施工单位填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附表2）及监理单位填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附表3）等相关表格文件。4、质监站将通病防治列入监督重点工作。5、通病防治所发生的相关费用应列入工程预决算。二、参建各方责任主体的管理措施1、建设单位（1）在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。（2）批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治施工措施》。（3）定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。（4）不得随意压缩工程建设的合理工期、合理造价。（5）应将通病防治列入工程检查验收的主要内容。（6）应制定通病防治的奖罚措施并列入合同条款。12、设计单位（1）在住宅工程设计中提出相应的设计措施。（2）将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3、施工单位（1）认真编写《住宅工程质量通病防治施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。（2）做好原材料、构配件质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。（3）记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。（4）根据批准后的《住宅工程质量通病防治施工措施》，对作业班组进行技术交底，落实到每个实际操作人员，做好详细的交底记录。（5）专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。（6）工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。4、监理单位（1）审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。（2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。（3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。（4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。三、墙体裂缝防治的技术措施1、设计（1）住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工2程平均沉降计算值不大于150mm。（2）住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（3）顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。（4）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。（5）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。（6）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。（7）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。（8）外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。（9）屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m2K/W。2、施工（1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用未经淡化处理的海砂。（2）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。（3）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。（4）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。（5）砌体结构砌筑完...
