1 医院物业服务内容和服务标准（一）房屋维修与保养服务1、维护并保障房屋的正常使用功能，做好以下工作：（1）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。（2）每年制订房屋及设施的年度维护保养计划及中、大修计划，经医院同意后，组织实施。（3）建立并保持巡检记录，发现问题后向医院报告，根据委托，安排专项修理。遇紧急情况时，宜采取必要的紧急处理措施。（4）对建筑装饰装修存在危及建筑结构安全、拆改管线和损害他人利益现象的及时进行劝阻和纠正。（5）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录应齐全。（6）定期对医院房屋进行综合巡查，发现违规现象，应立即劝阻、制止，并报告医院主管部门。2、自动门及推拉窗玻璃无破碎，五金配件完好，开闭灵活，无异常声响，密封性好。3、楼内墙表面粉刷无明显剥落开裂，墙面修补时粉刷层及面砖2 应保持与原墙面无色差保持一致，墙面砖、地坪、地砖应平整不起壳、无遗缺， PVC 地面和墙面定期保养。4、屋面排水沟、室内外排水管道应畅通，发现有防水层气鼓、碎裂，隔热板有断裂、 缺损的情况， 应在规定时间内安排专项修理。5、广场及停车场道路应保持平整、无开裂和松动、无积水，窨井、积水井不漫溢，井盖无缺损，发现损坏应在规定时间内修复。6、安全及引导标志和指示牌清晰完整，及时维护。7、卫生间设施完好、正常，水龙头及便池出水正常，无滴漏，地漏畅通不堵塞。8、开水房管道畅通，设备使用正常。9、应确保电梯按钮无缺损、标示清晰完整。10、避难层和避难平台设施无损坏、地面平整、密封性好、排水沟畅通无堵塞。11、绿地和花台完整，配套龙头出水正常、水管畅通，无滴漏现象。（二）共用设施设备运维与保养服务1、公共照明（1）制定相应的公共照明节能管理制度。（2）院落、楼道照明不定期巡查，及时修复损坏的开关、灯口、灯泡。（3）院落照明灯按时开启、关闭，满足使用要求。2、供配电3 （1）制定内部供电系统管理规范及临时用电管理措施，应在显着位置悬挂；从业人员严格执行《电业安全操作规范》，并熟练掌握触电紧急救护方法。（2）总配电室专人值守，定时检查设备运行状况，对主要运行参数进行查抄，并进行保存；具备无人值守条件的配电室定期检查，用电高峰时期适当增加巡查次数；其它低压配电室定期巡查； 配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止有害生物进入。（3）遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施；按...
