华信项目营销定位策划报告2010 年 6 月 7 日第一节市场研判一、宏观形势描述1、政策方面（1）2010 年初以来国家密集出台了一系列的政策，主要是体现在拿地首付款、开发进程、购房贷款、土地管理方面着手，意在打压囤地、投机炒房，借此稳定房地产价格，引导房地产稳定发展。（2）2010 年中央一号文件强调推行“省直管县”模式，在湖南相关文件显示，祁阳、祁东合并为祁州市。2、经济方面国家整体经济经过2009 年调整以及推动下，已摆脱金融危机，正式步入迅速发展轨道。小结： a、国家经济形势良好发展，为房地产发展提供了良好的发展环境。 b、政策频繁出台，将有利于房地产刚性需求的释放，投机需求减少，整个房地产市场将呈现“量价齐跌”局面，但是对于三、四线城市影响不大。 c、祁阳、祁东合并，增大房地产市场发展空间，释放了对品质居住的需求。二、城市环境研究1、地理位置优越 . 祁阳位于湖南省南部，地处永州市北大门，东与常宁市、南与新田县宁远县 双牌县、西与冷水滩区 零陵区、北与祁东县接壤。2、行政区域面积大，人口少。全县总面积 2538 平方公里，辖 20 个乡镇， 3 个农林场所， 55 个行政村（居委会），总人口 101.7 万人。县城建成区面积20 多万平方公里，县城常住人口20 多万人。3、历史悠久，具有深厚文化底蕴。祁阳县建制已有1700 多年，涌现了一批知识分子和革命者，是老一辈无产阶级革命者陶铸同志的家乡，被国家指定为革命老区。是舜文化、楚文化、湖湘文化的要地，浯溪文化的发祥地，祁剧的源头。4、自然资源丰富，尤其是旅游资源。已探明的矿产有煤、铁、锰等20 多种，享有“有色金属之乡”美称；森林资源主要有杉、松、楠竹、油茶、银杏等，素有“湘南亚森”之称；水能蕴藏量45 万千瓦，可开发量38.5 万千瓦。祁阳县旅游资源丰富，有国家级重点文物保护单位一处，省级文物保护单位三处，国家级森林公园一处，省级自然保护区一处。5、对外交通便利，全县交通四通八达。湘桂铁路加强祁阳与中部城市和西南诸省的联系，322 国道、 1811 国道与县道、乡道构成了全县四通八达的公路网，衡枣高速在祁阳中部穿过，并在潘家埠镇、白水镇、大忠桥镇设有三个互通式立交，离祁阳县城区距离分别为21.3km、19.2km、24.5km，改变祁阳的城市地位，加强区位优势，极大的促进地区的经济发展。湘江自西向东贯穿县域中部、北有祁水、白河、南有白水，均汇入湘江，其它1 公里以上小支流 249 条，密...
