华信项目营销定位策划报告2010 年 6 月 7 日第一节市场研判一、宏观形势描述1、政策方面（1）2010 年初以来国家密集出台了一系列的政策，主要是体现在拿地首付款、开发进程、购房贷款、土地管理方面着手，意在打压囤地、投机炒房，借此稳定房地产价格，引导房地产稳定发展
（2）2010 年中央一号文件强调推行“省直管县”模式，在湖南相关文件显示，祁阳、祁东合并为祁州市
2、经济方面国家整体经济经过2009 年调整以及推动下，已摆脱金融危机，正式步入迅速发展轨道
小结： a、国家经济形势良好发展，为房地产发展提供了良好的发展环境
b、政策频繁出台，将有利于房地产刚性需求的释放，投机需求减少，整个房地产市场将呈现“量价齐跌”局面，但是对于三、四线城市影响不大
c、祁阳、祁东合并，增大房地产市场发展空间，释放了对品质居住的需求
二、城市环境研究1、地理位置优越
祁阳位于湖南省南部，地处永州市北大门，东与常宁市、南与新田县宁远县 双牌县、西与冷水滩区 零陵区、北与祁东县接壤
2、行政区域面积大，人口少
全县总面积 2538 平方公里，辖 20 个乡镇， 3 个农林场所， 55 个行政村（居委会），总人口 101
县城建成区面积20 多万平方公里，县城常住人口20 多万人
3、历史悠久，具有深厚文化底蕴
祁阳县建制已有1700 多年，涌现了一批知识分子和革命者，是老一辈无产阶级革命者陶铸同志的家乡，被国家指定为革命老区
是舜文化、楚文化、湖湘文化的要地，浯溪文化的发祥地，祁剧的源头
4、自然资源丰富，尤其是旅游资源
已探明的矿产有煤、铁、锰等20 多种，享有“有色金属之乡”美称；森林资源主要有杉、松、楠竹、油茶、银杏等，素有“湘南亚森”之称；水能蕴藏量45 万千瓦，可开发量38
祁阳县旅游资源丰富，有国家级重点文物保护单位一处，省级文物保护单位三处，国家
