华夏第一街区----- 初步定位方案及策划工作思路仅供参考肇业联行Peter Wu & Partners Business Management Co., Ltd. 二零零六年七月一， 项目简介项目占地 250 亩；项目建设规模 30 多万平方米；在规划中是未来蚌埠新城商业中心，商圈辐射150 公里。地理位置 ：雄踞两淮四省经济圈之枢纽城市蚌埠核心区，环抱蚌埠城市中心广场淮河文化广场、亚洲最大的音乐喷泉，毗邻会展中心、歌剧医院、科技馆、图书馆、休闲中心。向东 ：淮河文化广场、会展中心向西 ：阿尔卡迪亚小区向南 ：光彩市还原小区向北 ：城市中心区西南 ：交通环线、生活小区东南 ：200 米远景建筑：歌剧院、西北 ：涂山路、工农路城市主干道东北 ：新新家苑住宅区、建投大厦本案区位图交通 ：火车站约2 公里，距长途汽车站2.6 公里；向南距新建军民两用机场新址约10 公里，距合肥徐州高速公路出入口约5 公里；向东距规划中的京沪高速铁路蚌埠客运站约6 公里。贯穿蚌埠市东西南北的涂山路、延安路在“华夏第一街区”区域呈十字交汇。老机场地区的解放路、东海大道、朝阳路、工农路都是近几年新打通和拓宽改造的城市主干路和次干路。有多路公交车通过“华夏第一街区”路段。（一） 背景分析：蚌埠为安徽省第二大省，蚌埠总面积 5817平方公里。 城区面积 601.5 平方公里。下辖四区三县，总人口349 万，城市人口 89.54万，地处京沪线和淮南线交汇处，是皖北地区商贸中心，交通枢纽，综合性工业城市，是发展非常迅速的一个城市。2000年安徽省政府批准了蚌埠市城市发展计划，城区将整体南移，淮河文化广场是未来蚌埠市的城市中心，最终形成蚌埠乃至皖北地区集商业、办公、旅游、休闲、居住为一体的钻石核心区域。（二）消费力分析A．人口与经济状况（数据来源:2005年蚌埠统计年鉴）人口 ：(2005年)人口总数 349.33万人； (2004年)城市人口数 90.47万人；新城综合开发区中心商务区人口数7 万人；“华夏第一街区” 1.5 公里半径区域人口26 万人；“华夏第一街区”5 公里半径区域人口42 万人，常住人口38 万人。(2004年)城市家庭总户数26.42万户；经济：(2004年)国内生产总值（ GDP）311.33亿元；人均国内生产总值（GDP）6006元；(2004年)社会商品零售总额116.9亿元；(2004年)年人均可支配收入8875元；年人均消费支出5780元；人均食品消费支出2392元；机动车数量 1.8万辆；其中载客汽车数量8000辆；B．消费力总结：周边有大量高级住宅及普...
