南京 XX 房地产开发公司XX 园林项目1 目录项目决策背景与摘要一、内部因素二、外部环境第一部分项目概况一、宗地位置二、宗地现状三、周边道路及出行方式四、周边 3 公里社区配套五、周边环境与规划六、市政配套七、规划设计要求第二部分法律风险分析一、土地出让条件二、项目的风险点、风险可能性预测及控制风险的手段三、总体评价第三部分市场分析一、南京房地产市场简述二、玄武、孝陵卫市场概况三、竞争市场分析四、需求市场特征五、产品建议和目标客户定位第四部分规划设计初步分析一、规划设计草案二、规划设计草案分析第五部分工程及销售计划一、一期开工时间确定二、工程及销售计划第六部分成本及投资收益预测一、成本预测二、税务分析三、经济指标分析四、现金流量第七部分竞争对手分析一、已购买标书的发展商二、其它本地发展商第八部分综合分析与建议一、优势与劣势二、结论与建议南京 XX 房地产开发公司XX 园林项目2 项目决策背景与摘要一、内部因素1、项目地处紫金山山脚、中山门外大街北侧、龙宫路东侧、沪宁高速南侧，紧靠地铁二号线下马坊站。规模大，密度低，交通便捷，是公司最擅长开发的项目类型。2、XX房地产公司 XX都市园林项目将于2008年全部开发完毕，当年结算金额缺口约为3亿元。 本项目总建筑面积19万平米， 2013年可结算面积约9万平米，结算金额约4亿元，并可为XX房地产公司 2013-2015 年提供主要利润来源。3、南京市未来 5-10 年内的重点发展方向为河西、江宁和城东，地处南京东部的孝陵卫区域将成为政府重点投资和开发区域。依此规划布局， XX房地产公司应在孝陵卫区域选择合适的项目，为公司在南京的进一步发展奠定基础。4、XX都市园林项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下一步开发中高档项目创造了条件。二、外部环境1、本项目是主城范围内规模比较大的完整地块，地形条件较优越，由于位于紫金山山脚，周围可用于住宅开发的土地不多，面临的竞争压力较小。2、项目距老城区——新街口5公里，车程只需20分钟左右（考虑堵车因素）。项目距地铁二号线下马坊站只有150米，坐地铁到新街口仅10分钟。项目位于宁杭公路与中山门外大街的交界处，位于南京主城东出口的要道上，交通便利。3、项目位于紫金山山脚，前有一条源于紫金山的小溪，后有紫金山郁郁葱葱的树林，空气清新，风景优美，自然条件优越，是难得的都市自然山水园林。4、项目南邻南理工和南理工附属幼儿园，西南有南京农业...
