商业办公广场可研报告二 00 五年二月二十八日目录1 总论1.1 合资各方概况1.2 合资公司概况1.3 编制依据1.4 主要技术经济指标1.5 主要结论与建议2 项目背景与必要性2.1 项目背景2.2 项目开发的必要性3 市场预测与营销设想3.1 写字楼市场分析3.2 宾馆、饭店业市场分析3.3 商场市场分析3.4 营销设想4 自然条件4.1 项目地址4.2 自然条件5 建筑设计方案5.1 项目范围与开发规模5.2 项目方案设计6 环保 、消防和安全6.1 环境保护6.2 消防6.3 安全防范7 建设进度初步设想7.1 项目实施进度7.2 项目建设与运行管理8 投资估算和资金筹措8.1 估算说明8.2 投资估算和使用说明8.3 资金筹措9 财务评价9.1 销售收入的估算9.2 总成本费用的估算9.3 销售税金利润及分配9.4 财务盈利能力分析9.5 不确定性分析附表、附件1 总论1.1 合资各方概况（1）中方：**** 三鑫石化有限公司成立于 2003 年 3 月，是由 ** 控股股份有限公司、** 展望控股集团有限公司和** 加佰利控股集团有限公司合资组建的大型石化企业。公司注册资金：9.7 亿元人民币。公司主要生产、 加工、 销售精对苯二甲酸及聚脂切片、化学纤维等相关化工产品和原辅材料（精对苯二甲酸，简称PTA，为生产聚脂的主要原料）。公司第一期年产45 万吨PTA 项目，总投资 24.3 亿元，位于 ** 省绍兴县滨海工业区。该项目于 2003 年 2 月动工建设，预计到 2004 年年底投产， 是目前世界上单线投资规模最大、预计建设工期最短的PTA 项目，也是 ** 省首个特大型PTA 项目。目前，公司正在积极筹备PTA 二期项目。二期项目建成后，** 三鑫石化的PTA 年总产量将超过 100 万吨。 在未来的 3~5 年里， 公司将建成年产量超过200 万吨的 PTA 生产规模。（2）外方：** 投资有限公司（NATURAL VICTORY INVESTMENT INC.）注册地：英属维尔京群岛法定住所：英属维尔京群岛法定代表人：包铁平公司成立于2004 年 3 月，主要经营房地产，对外投资1.2 合资公司概况企业名称： **** 经济开发有限公司经营范围：开发、建设、销售、出租** ·** 时代广场经营期限： 15 年投资总额：约12 亿注册资本： 2990 万美元出资比例： **** 三鑫石化有限公司66.56％** 投资有限公司33.44％组织机构：实行董事会领导下的总经理负责制收益分配：按出资比列分配，风险按出资比例承担。企业宗旨： 引进外资，加快 **** 新城的建设， 获取满意...
