目录一、 项目概况二、 商业环境分析三、 项目定位四、 招商策略及管理运营模式五、 整合推广策略六、 招商进度安排七、 结束语一、 项目概况1、地理位置 XXX商业街位于常锡路与丽华路交汇处，坐拥丽华、清凉、朝阳三大居民区，临近湖塘、马杭、戚墅堰三大客源地，处于XX新一轮城市开发的枢纽位置，交通便利、人流如织，是未来商家必争之地。目前这一区域尚无集中的商圈，区位优势明显，地段升值潜力不容质疑。 2、商业氛围XXX商业街区由高层住宅、大型商业广场和一个大型超市构成，项目周围固有丽华新村、朝阳新村、清凉新村、富强新村、人民新家园、同济花园等成熟居民区，涵盖和辐射30 万本地常住人口和近20 万外来人口。“建设特大型城市”作为市政府既定的长远目标，该区域的人口基数必将不断扩大。本项目在步行街内同时还聚集了众多国际国内知名服饰专卖店、餐饮店、网吧、通信运营商、银行、消费电子产品等有机业态组合，不但能满足居民日常生活消费，同时也吸引了大批时尚人群前来购物。2005 年该项目荣列天宁区重点商业项目，放眼未来，必将形成了XX东南地区的商业中心。 3、商业街规模XXX商业街区为主体两层、局部四层框架结构的建筑格局，总占地面积40200 ㎡，地面建筑面积 22500 ㎡，商铺 404 间；一层商铺高度为4.2 米，二层为 5.8 米；地下设小商品市场220个商铺位共3600 ㎡；会所及配套设施建筑面积1800 ㎡，公寓办公建筑面积3000 ㎡；地面可停车位 50 个、地下可停车位400 个，非机动车辆停放面积6000 ㎡。本项目在该地区属地标性商业建筑，超大规模完全有能力填补当地的商业空间，很好地整合该地段的业态形式，瞬间提升周边整体价值。二、商业环境分析1、宏观经济环境XX市自古以来就是中国重要的工业城市，城区人口 350 万，辖区人口 550 万，外来人口 140万，是长三角最具活力的城市之一。2006 年全市 GDP 达到 1560 亿元，户籍人口平均GDP突破 5000 美元，综合实力列全国第27 位。随着外资引进力度逐年加大，城市也不断外扩，商业总量必将与日俱增。2006 年， XX被《福布斯》评为中国最佳商业城市第12 位， CCTV年度最具经济活力城市20 强。2、城市商业环境XX 市的商业经过多年的发展，逐步形成了以南大街、文化宫和延陵路为中心的商业格局。传统的商场和沿街商铺的经营模式开始发生转变，集商业、文化、娱乐、办公、金融为一体的新兴多功能商业区渐成主流。相对集中的商业经...
