商铺定价建议报告商铺定价建议报告商铺定价建议报告第一章：市场篇一、某非住宅销售看红谷滩商业格局1、某总体非住宅销售解析某截至 2005-2007年上半年住宅与非住宅销售及供需数据列表分析 : 商铺定价建议报告从投资上看 ,自 2005年开始 ,商品房建造总量逐步下滑趋势, 市场供应量逐年退减，销售情况较之06 年有明显下降趋势。原因：市场供应量日趋饱和、投资客投资理念已趋于理性投资。价格及产品因素也有一定的影响，价格高于市场认可承受度，可支撑人群降低。某非住宅销售市场近几天成交情况(供参考 ) 商铺定价建议报告（以上数据来源：某房地产信息网）小结：近半个月来，某非住宅均价时起时落，大盘的影响，投资热度的理性等因数直接关系到价格的走势。某 2005-2007年上半年非住宅销售均价(截至 2007年 8 月份 ) 分析 : 2005-2007年非住宅销售均价010002000300040005000600070002005年2006年2007年上半年均价商铺定价建议报告自 2005年以来飞住宅销售均价是稳步增长,但实际成交量不高,且主要以小户型销售为主，导致价格的表面增高。主要体现在非住宅购买后的空置率偏高。07 年某市非住宅交易增长（数据来源：某房管局公布）2007 年上半年某市非住宅销售面积为26 ．49 万平方米，占商品房销售总量的23 ％，较上年同期增长6．77 倍；在存量房交易中，非住宅交易14 ．88 万平方米，占总量的25 ％，较上年同期增长3．68 倍，红谷新区非住宅销售销售约占 2.5 万平米。总结：虽较去年交易量有所增长， 但主要还是市中心大盘销售为主，红谷滩新区成交量只微微占到2.5 万平方米左右。由此也预见某红谷滩新区商业的不乐观趋势，在未来几年时间里，红谷滩新区将是更为激烈！某商品房非住宅交易行情(2007年 6 月 -8 月) 商铺定价建议报告注:某市 6 月份总销售非住宅间数573 年 ,总销售面积42980.87平方米 ,销售均价 5953.54元/ 平方米某市 7 月份总销售非住宅间数434 年,总销售面积43850.1平方米 ,销售均价 6038.38元/ 平方米某市 8 月份总销售非住宅间数508 年,总销售面积33948.24平方米 ,销售均价 6605.99元/ 平方米某市前 3 个月非住宅总体销售统计分析列表月份销售间数销售面积均价6 月份573 42980.875953.547 月份434 43850.1 6038.38 8 月份508 33948.2 6605.99 总计1515 120779.17 整体均价： 6199.3总结：从间数上来看，数目明显增加，但销售面积却相应的减少，足以说明...
