西华楼盘市调报告一、 市场调研本次市调以西华新区楼盘为主
主要物业形态为多层
（一）新地阳光城（1）项目概况开发商河南西华县新地房地产开发有限公司建筑面积3 万㎡项目地址西华县箕城路与人民路交汇处绿化率30%占地面积80 亩开盘时间2009 年 10 月份容积率1
6交房时间2010 年年底内部配套景观广场、物业管理、停车位、商业街产品形态多层项目主要卖点：★联体 3 层的标准全框架结构，层高 3
9 米、3 米；开间 3
8 米，进深15 米（包含 2 米的内走廊）
采用高档石材及瓷砖装修鲜明的色彩搭配
★18000 平方米的商业街
（2）销售情况一期交房，二期主体封顶，外立面已粉刷，十月开盘，2 栋复式楼，1 栋销售，共 20 多套
物业管理费 0
25 元/平米
最高价 1880 元 / 平米，最低价 1600 元/平米
销售量一般，虚价太高，水分大，优惠可达 10%，现场销售气氛薄弱，客户来访量较少
（二）华 夏
名 郡（1）项目概况开发商河南省金华厦房产开发有限公司建筑面积15 万㎡项 目 地迎宾大道与青华路交汇处绿化率40%址占 地 面积150 亩容积率1
5 内 部 配套物业管理、商业街、景观花园产品形态多层项目主要卖点：物业管理：周口家家物业管理有限公司，物业顾问：深圳安业顾问有限公司
规模大，配套设施完备，绿化相对较好，房屋外形设计美观
劣势：小区面积分割，不便于管理，房屋质量一般
★标价：7#-3 单元-3 层-301（3-2-2）126
86㎡ 单价：1630 元/㎡；总价206782 元一次性：95 折 优惠后：1548
5 元/㎡；总价：196442 元绑定储藏室：27
07×550=14888 元物业：0
28 元/㎡★标价：5#-3 单元-3 层-301（3-2-2）123
89㎡ 单价：1600 元/㎡；总价198224 元一次性
