三、项目功能定位3.1 商场 1-4 层的区位划分本项目四面临街，东面临解放南路，西面临芙蓉巷，南面临曙光中路，北临五星商厦规划路，东西向街道长约 75 米，南北向街道长约 90 米，拥有较多的街铺资源。项目暂划分为 A、B、C、D 四个区。以现阶段项目周边的商业气氛来衡量：A 区临项目北侧规划路和芙蓉巷，目前的商业气氛欠佳；B、D 区临解放南路，已形成一定的商业氛围；C、D 区临规划中的曙光路步行街，未来的商业价值不可限量。综合以上因素，我司认为 B、C、D 区相对本项目而言，具备商业的地缘优势，适宜销售；而 A 区相对本项目而言，其商业氛围不佳，现阶段缺乏销售的商业价值，适宜招商引入大型百货公司，以激发人气带动本项目其它商铺的销售。3.2 商场的商品定位及功能定位楼层功能定位建 议B2停车场、商场设备层B1大型综合性超市国内国际知名大型百货超市F1街 铺 、 大 型 百 货 公 司 (A 区 ) 、 名 店 中 心（B、C、D 区）在商场街铺利用骑楼及文化广场建筑特色，设立露天或室内相连的茶艺馆、咖啡酒廊，增加商场休闲观光功能。时尚名店中心汇集国内、国际知名品牌专卖店F2 大型百货公司(A 区) 、潮流时尚用品专区（B、C、D 区）荟萃最前卫的潮流新奇时尚精品，包括服饰、鞋帽、精品、IT、音像制品、特色饮食F3大型百货公司(A 区) 、名店运动城（B、C区）、休闲娱乐区（D 区）名店运动城汇集中外名牌体育用品、服装，以及当今最前卫休闲运动器械。休闲娱乐区考虑电影院、娱乐城、音乐厅功能。F4美食广场、休闲娱乐区中西美食、娱乐城、卡拉 OK 厅F5空中停车场注：各楼层规划不同的功能以及商品组合是根据消费者的需求及消费习性，还有各类型商品对租金的承受能力综合而定。参考目前国外大型购物中心的功能规划，大都是把商场的主力消费群所喜爱的商品设置在较低楼层，以营造商场旺场的气氛，而将电器、家居类等相对较冷场的商品摆放在较高楼层，另外又把大众喜好的“美食”、“娱乐”类放在商场的最高楼层，是为了带动较高楼层的人流量。不同楼层设置不同的主题，是希望能达到消费人流平均分布的目的。3.3 商品定位以经营中高档商品为主，提供完善的配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。3.4 功能定位⑴ 柳州五星全新概念的立体园林商城。⑵ 全面导入园林绿化，强化旅游功能。⑶ 传统骑楼商业文化的现代版，承传百年繁华。⑷ 具有极强的休闲、观光...
