长春市房地产业发展报告长春市房地产管理局今年以来，我市房地产开发投资稳步增长，土地利用水平不断提高，房地产市场供销两旺，房地产交易税大幅增收，住房保障政策有效落实，房地产业健康发展。一、基本情况1．住宅开发投资情况据统计，1—8 月份，我市完成住宅开发投资 113.5 亿元，同比增长 53.3%；施工面积 1113.8 万平方米,同比增长 50.4%。其中，本年新开工 558.9 万平方米, 同比增长 11.6%。从 2004年到 2006 年，我市住宅开发投资以年均 43.7%的速度增长，保证了我市商品住房的有效供给。2．商品房批准预售与登记销售情况1—9 月份，我市商品房进入预售程序涉及规划许可的建设项目 108 项，总面积 886.4 万平方米，其中住房 681.8 万平方米；用地规模 725.1 万平方米，其中住房 598.1 万平方米。商品房批准预售面积 438.1 万平方米，其中住房 357.2 万平方米。批准预售量创历史最高水平。1—9 月份，我市商品住房登记销售 35118 套；面积 364.6万平方米，同比增长 88.3%；金额 104.6 亿元，同比增长115.7%；平均价格 2869 元/平方米，同比上涨 14.5%。销售量销售额、平均价格均创历史最高水平。按房地产市场信息系统近 4 年统计数据：截至今年 9 月末，我市批准预售商品住房 1444.2 万平方米，已签约、登记销售和暂不可售的 1046.8 万平方米，还有待售商品住房 397.4 万平方米，占总量的 27.5%。从 2004 年到 2006 年，我市待售商品住房分别占总量的 58.6%、45.3%、38.4%，待售商品住房比例呈逐年下降趋势，市场正在逐年消化一部分积压住房。在待售的商品住房中，待售 3 年以上的有 17.5 万平方米，占总量的 4.4%；1 至 3 年的有 30.8 万平方米，占总量的 7.8%；待售 1 年以内的有 349.1 万平方米，占总量的 87.8%。商品住房空置量同比降低 11.6 个百分点，呈逐年下降趋势。根据今年前 9 个月的商品住房销售水平测算，商品住房销售周期约为 14 个月，目前我市待售 1 年以内的有 349.1 万平方米，有效供给周期约为 9 个月，销售周期大于有效供给周期，商品住房市场供给略显偏紧。3．二手住房交易情况1—9 月份，我市二手住房成交 15739 套，面积 121.8 万平方米，同比增长 9.4%；成交金额 15.7 亿元，同比增长 9.7%；平均价格 1286 元/平方米,同比上涨 0.3%。从 2004 年到 2007 年9 月 ， 我 市 二 手 住 房 交 易 量 ...
