概 述一、建设智能化小区的必要性分析： 智能化建筑已经在世界各地蓬勃地发展起来，并成为 21 世纪建筑业发展的主流。智能建筑是集成现代建筑技术、现代通信技术、现代自动控制技术和现代计算机技术于一体的技术，近年来，随着计算机网络通信技术的高速发展和人们对居住环境要求的提高，“智能”的概念也引进到了住宅的建设当中。 为了美化居民的生活环境，同时为了清除消防隐患，沿海的一些大中城市（包括现在内地的许多城市）的城管部门纷纷要求拆除住宅的防盗网，但是现在社会治安状况日益复杂，为了保障居民的安全，有必要运用现代化的高科技手段，加强住宅区的基础建设，实现住宅区的信息自动化。小区建成要有人来买，买的人越多，开发商才能够赢利的越多。随着经济的发展，人民生活水平的提高，现在业主买楼最关心的除了价格，还有许多其他的因素。例如：小区的安全舒适性、小区的功能设施是否完善、小区的现代化程度、小区的环境、地理位置以及开发商的促销手段等等，以上的诸多因素合在一起决定了小区销售的好坏，所以开发商在小区建设中不能单纯的从价格或某一两个因素出发，否则势必会导致小区销售的不理想。而智能化小区以提供小区的高安全和舒适环境以及迅速快捷的服务而逐渐赢得开发商的青睐。这也正是智能化小区逐渐被开发商所采纳并实现的原因所在。智能化小区主要目的是通过智能化的手段，包括通过集成住宅小区物业和信息各个子系统，以家庭综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，全面实现及极大方便物业管理，为用户提供一个安全、舒适及高效的生活环境。我有幸参加了 98 年在成都举行的“98 成都住宅建设成就及物业管理展览”。参加展览的多为各地的房地产开发商，展览期间专门召开了关于智能化小区建设的研讨会，会上，国家信息化领导小组的组长，清华大学教授张运武发言“现在的房地产开发商在开发小区中都非常重视小区的智能化建设，可以说在以后的小区销售中，小区是否为智能小区将成为小区销售好坏的一个重要依据”。二、智能化小区同普通小区的比较智能化小区普通小区1安全、舒适性高低2现代化程度高低3小区功能多功能普通4物业管理简便复杂5投资较高一般6投资回报率高一般三、投资造价分析小区类型系统造价天泰小区楼宇对讲系统547 元/户闭路电视监控系统613 元/户电子巡更系统94 元/户背景音乐系统943 元/户IC 卡停车场管理系统1022 元/户目 录第一章 总述第二章楼宇对讲系统第三章闭路电视监控系统第四...
