河南新郑某地产镇项目可行性分析_64页_XXXXVIP免费

新郑龙湖镇项目可行性分析第一章 全国及河南房地产市场现状及预测2009 年以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，全国房地产市场在经历了短暂的调整之后出现快速反弹：房地产开发投资逐月加快；房地产建设规模逐步恢复；商品房销售市场持续升温；房地产信贷的快速增长以及销售的迅速回暖为房地产开发投资增长提供了充裕的资金的来源。2010 年以来，虽然继续实施适度宽松的货币政策的基调已定，但政府已经开始关注房价的快速上涨，并在相关政策上进行选择性调整。 第一节 2009 年全国房地产市场运行情况总体回顾从 2009 年房地产市场的运行情况来看，随着 2008 年年底出台的各项政策措施的逐步落实，促进房地产市场健康发展的政策效果逐步得到体现。2009 年市场总体保持着持续回升的态势，整体表现好于预期。dg.bbs.house.sina.com.cn" ]& 1．房地产开发投资增速逐月加快，但仍低于近年来平均水平2009 年 1-10 月，全国房地产开发完成投资 28439.7 亿元，同比增长 18.9%，增幅同比回落 5.7 个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为 18.9%。90 平方米以下住房保持稳定增长。1-10 月，90 平方米以下住房完成投资 6479.8 亿元，同比增长 31.5%，增速较上年同期回落 35.8 个百分点。分类型看，商品住宅完成投资 19954.2 亿元，同比增长 14.1%，增幅比上年同期下降 13.3 个百分点，其中，经济适用房完成投资869.8 亿元，同比增长 19.3%；办公楼完成投资 1084.6 亿元，商业营业用房完成投资 3275.4 亿元，同比分别增长 33.1%、35.4%，增幅同比分别上升了 34.6、18.7 个百分点。 2. 房地产开发到位资金充裕，个人按揭贷款资金规模增速加快 dg.bb2009 年 1-10 月，全国房地产开发企业到位资金总计 44033.8 亿元，同比增长 43.4%，增幅比上年同期上升 37 个百分点。其中，国内贷款 9119.4 亿元，增长 53%，利用外资 376.6 亿元，下降 29.6%，自筹资金 14319.7 亿元，增长 16.7%，其他资金来源 20218.2 亿元，同比增长 69.5%，其中个人按揭贷款增长 119.7%。与上年同期各类型资金来源的比重相比，其他资金来源上升较多，提高了 7 个百分点，其中个人按揭贷款比重上升了 4.9 个百分点。自筹资金比重有所回落，比上年下降了 7.5 个百分点，其中自有资金比重下降 4.8 个百分点。国内贷款比重同比上升了 1.3 个百分点，利用外资比重下降 0.8 个百分点。3．土地购置与完成...