目 录第一节：市场分析一 杭州市城市发展综述二杭州房地产行业的发展状况和前景三 影响杭州房地产行业发展的因素1、有利因素2、不利因素第二节：项目分析一 杭州单身公寓市场分析二 杭州市单身公寓发展优劣势及面临的主要竞争状况1.竞争优势2.竞争劣势三 杭州市单身公寓市场发展现状及趋势四 消费者分析第三节: 杭州市单身公寓的主要经营策略及市场推广模式一 市场推广的开始期――以双牛大厦为代表首创的小户型、商住结合的写字楼新模式二 市场推广的成长期――小户型物业发展的第二代代表国都公寓、华门自由 21 公寓、云河大厦三 市场推广的发展期――2002 年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓居家办公的 SO-HU 等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业的第三代产品。四 市场推广的现状及未来――代表杭州小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落第四节: 杭州市单身公寓未来前景展望及市场推广建议 第五节: 问卷调查第一节：市场情况分析一.杭州市城市发展综述杭州是一座有着悠久历史和文化的古城。她三面环山一面临江，坐拥天下美景——西湖,在独具优越的自然环境的同时,也具备悠久的历史人文资源。杭州市政府以西博会为平台，实施了 “住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”的城市发展战略,出台了一系列 “构造大都市,建设新天堂”的配套政策,积极向国际花园城市迈进,未来的杭州是旅游胜地、学习创业乐园、居住生活天堂以及时尚休闲之都。二.杭州房地产行业的发展状况和前景杭州楼盘价格持续上升的现象已被称作“杭州现象”来分析，在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房地产市场。杭州房地产较为集中的问题一是高价位房屋比重过大，杭州长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏；二是房价炒作和投资性需求过度。据有关机构在杭州的问卷调查显示，仅有1 1％的居民购房的目的为居住，其余均为置业投资或居住兼投资目的。杭州市房地产市场价格逐年上涨，2004 年杭州市商品房预售平均价格达到每平方米 7253.52 元，住宅平均价格也高达每平方米 6865.65 元，二手房平均价格也创新高，达到每平方米 6312.33 元。 有很多人认为房地产炒作可以刺激经济发展，增加就业机会，这完全是一种错误的认识。房价过高带来一系列问题，如抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力，进一步加剧了社会贫富差距等。老百姓对住房...
