第三章 房地产开发程序与管理 【考情分析】 ■ 本章最近几年所占分值不大，一般为 6－8 分。考试年份单项选择题多项选择题判断题计算题合计2011 年4 题 4 分1 题 2 分2 题 2 分－7 题 8 分2010 年3 题 3 分1 题 2 分1 题 1 分－5 题 6 分2009 年3 题 3 分2 题 4 分1 题 1 分－6 题 8 分2008 年1 题 1 分2 题 4 分1 题 1 分－4 题 6 分 近四年考试各章分值分析 【内容框架】 第一节 房地产开发程序概述 第二节 投资机会选择与决策 第三节 前期工作 第四节 建设阶段 第五节 租售阶段 第一节 房地产开发程序概述 1.房地产开发的基本概念 2.房地产开发的一般程序 1.房地产开发的基本概念 【2008 年真题】 从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。 A.土地 B.劳动力 C.资本 D.经验 E.环境 [答疑编号 5573030101] 【正确答案】ABCD 【答案解析】主流的人、财、物三方面，还有管理经验、企业家精神和伙伴关系等。参见教材P63。 2.房地产开发的一般程序（四阶段八步骤）四阶段八步骤 ■ 投资机会选择与决策分析阶段 ■ 前期工作阶段 ■ 建设阶段 ■ 租售阶段 ■ 提出投资设想 ■ 细化投资设想 ■ 可行性研究 ■ 获取土地使用权 ■ 合同谈判与协议签署 ■ 工程建设 ■ 竣工交用 ■ 物业资产管理 第二节 投资机会选择与决策分析 1.投资机会选择 2.投资决策分析 ■ 此阶段是房地产开发过程中最重要的阶段 1.投资机会选择（三项工作） 2.投资机会选择（三项工作） 【归纳总结】房地产投资机会选择与投资决策分析的主要工作内容投资机会选择投资决策分析 ■ 投资设想 ■ 寻找和筛选投资机会 ■ 细化投资设想 ■ 市场分析 ■ 项目财务评价 ■ 投资决策 第三节 前期工作 1.获取土地 2.项目核准和开工计划 3.确定规划设计方案并获得规划许可 4.工程建设招标 5.开工申请与审批 6.其它工作环节 【2010 年真题】 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（ ）。 A.进行项目的财务评价 B.获取项目所需土地 C.确定规划设计方案并获得批准 D.对项目的建设工程进行招标 E.提交项目开工申请并获得批准 [答疑编号 5573030102] 【正确答案】BCDE 【答案解析】A 进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。参见教材 P66。 1.获取土地 1.1 土地储备的概念 1.2 土地储...
