万科地产魅力之城规划设计说明建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位：中建（北京）国际设计公司万科魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。1-2 开发区域的概要■基地条件规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度 50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。基地西至中心景观带，景观带宽度为 80m、为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有 2 层带顶的风雨长廊。基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地 20m 内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。■设计条件·用地性质：居住用地·用地面积：20.03ha·综合容积率为 1.70·建筑退后红线： 兴阳路：新建住宅退后 10m 中城路：12.5m 北侧用地：5m 东侧用地：5m·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）·车位比：1：0.6。其中地面停车位不得少于总车位的 50%。·绿化率：35%■设计依据·部颁《城市居住区规划设计规范》·《青岛市城市规划管理办法》03 青岛市人代会第六次会议通过·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第 149 号·《青岛项目概念规划设计任务书》·基地地形图1-3 开发方针·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。·产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。·规划面积指标如下。建 筑 类型面积指标㎡备注住宅331251会所3000配 套 商业2500仅考虑服务本项目。物 业 用房1330其 中 500 平 做 半 地 下室。幼儿园2400面积依据小区市政设计需要制定。地 下 面积17000其中包含 12000 人防地库面积合计3574812.规划理念2-1 规划的基本思想·统一性（协调）和个性的并存·导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形态的单体，构成富有变化的空间·充分发挥基地场所特性——节点、沿道、邻近公园等区域要素，形成与周边环境融为一...
