浅谈物业设备管理与物业设备运行管理摘要：“物业设备管理”与“物业设备运行管理”是物业管理词语里相当近似的词,在实际工作内容上也十相近,但是二者不能作为等同对待.本文是通过物业设备管理与物业设备运行管理的实践工作内容的研究,阐述了二者之间的联系和区别,强调了实际工作中不能将二者混淆对待的一篇论文. 引言:作为物业管理专业的学习和应用者,我们经常需要上网查阅相关资料也解决实际中遇到的一些问题.当我们在网上搜索“物业设备管理”或者“物业设备运行管理” 的时候,我们会发现一个很头疼的问题,绝大部分文章都把“物业设备管理”和“物业设备运行管理”混淆了.许多文章里把“物业设备管理” 仅仅当作对物业公司设备物件的研究,甚至有一部分物业人员把“物业运行管理”当作了“物业设备管理”来指导实践.理论来源于实践,又进而指导实践.因此对物业管理理论的研究我们也应该以科学的态度来对待.那么“物业设备管理”与“物业设备运行管理”究竟是否一样?如果不一样,二者之间的区别在哪里,二者之间又有什么联系? 一. 物业设备管理物业管理的设备管理是一门发展中的应用学科，它包括系统理论和丰富的实践经验两个有机的组成部分。以实现物业管理企业设备管理现代化为目的，必须学习和掌握设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的思想，结合物业设备的特征和具体实践，完善科学的管理组织机构和管理制度，提高管理人员的素质水平，推广先进的设备管理方法和管理技术手段，以促进物业管理企业的设备管理向着现代化的方向发展。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入，物业对现代化设备的需求和依赖程度越来越高，设备的作用也越来越突出。1. 物业设备管理的重要性事实上，物业设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各个环节，归纳其功效与意义主要有以下几个方面。 （一）关系到声誉和生存 作为物业管理工作内容的重要组成部分，设备管理的好坏对企业的社会声誉乃至生存有着重要意义。物业设施一直处于良好状态，人们能安心方便地生活和工作，企业被认可，社会地位逐渐提高，竞争力得以加强，企业发展前景广阔。反之，如果一些设备经常处于性能不良或停机待修状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉。甚至无法再取得人们的承认，丢掉市场，丧失生存的根本条件。 （二）关系到服务的成本和企业资金的合理利用 设备管理对服务成本的影响，除了表现在数量和质量上外，还有设备的投资效果、停工损...
