东营【海信盈城】项目后评估报告东营盈城项目后评估工作小组二○○九年五月东营【海信盈城】项目后评估报告前言：东营海信盈城项目于 2005 年 7 月 9 日通过公开市场以拍卖的方式获取土地，并于2006.05.08 正式动工，至 2008 年 6 月 20 日全面交付。基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的类似项目提供一定的借鉴。目 录核心内容提要..................................................................................................................2【项目概况及评估综述】................................................................................................4【项目投资管理评估】....................................................................................................4【项目设计工作评估】....................................................................................................7【项目营销工作评估】..................................................................................................10【项目进度、工程管理评估】.......................................................................................15【项目成本管理评估】..................................................................................................18案例汇总：....................................................................................................................22核心内容提要【投资管理评估】东营海信盈城项目是海信地产东营公司首次以公开拍卖方式于 2005 年 7 月 9 日在东营市国土资源局竞得的耿井 5 号地块项目。该项目为海信地产在东营市的首个项目。通过彻底反思项目前期可研、规划、工程 、销售等开发各流程，对于了解当地的建安成本、建筑环境、市场情况均具有重大的参考价值和意义。经过 3 年半的经营建设，目前该项目已经基本销售完毕，销售良好，各项财务指标表现尚可，项目的战略意义基本实现。其中的问题值得在今后的项目中进一步关注和研究：如何在可研、规划和销售阶段客观合理的评价当地市场发展趋势、价格承受能力、客户喜好，配置合理的物业类型比例，从而获得项目整体开发销售进度的最优化和收益的最大化。【财务管理评估】该项目收入指标完成并不理...
