广东金融学院大学生课外学术科研——立项申报参赛作品构建中国房地产预警系统研究申请者：陈作宏、陈芳芳、戴文龙、黄文、 林岳、林敏慧、罗媛单位：广东金融学院指导老师：丁俊峰单位：广东金融学院金融系２００６年１０月构建中国房地产预警系统研究陈作宏、陈芳芳、戴文龙、黄文、林岳、林敏慧、罗媛[摘要]：房地产是关乎国计民生的一个产业，对经济的推动也是不言而喻。然而在发展中各国都曾出现不同程度的房地产泡沫，并由此给经济社会带来严重点负面影响。如何规避房地产泡沫，除在发展过程中遵循经济规律外，快速准确预测是否出现泡沫是一个有效办法。对预警系统的设计已有专家学者的一些探索。但房地产业在我国的经济发展中属于一个新兴产业，发展时间不长，且未出现全国性地产泡沫，如何设计房地产预警系统尚有很大的探索空间。为此，本小组通过努力，通过对指标的分析选择，整理历年数据，构建了这个预警系统。[关键词]：房地产、预警系统、指标。一、 引言20 世纪后半期是世界房地产泡沫发展的较严重的时期。于是针对房地产经济的研究多以这一时期的实证背景。包括 80 年代中后期的日本地产泡沫。90 年代的泰国地产泡沫、印尼地产泡沫、新加坡地产泡沫、马来西亚地产泡沫和香港地产泡沫。更早时期则是针对1929～1933 年世界经济危机中的美国及西方发达国家地产泡沫的研究。简单介绍历史上的几个房地产泡沫：日本房地产泡沫：２０世纪８０年代后期，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产和股票市场，以刺激经济发展。致使房价的暴涨，从１９８６年到１９８９年，日本的房价整整涨了两倍。到 1990 年，只东京一地的地价就相当于整个美国全国总地价。１９９１年后随着国际资本获利后撤离，房地产泡沫迅速破灭，到１９９３年日本房地产业全面崩溃，遗留下来的坏账高达 6000 亿美元。东南亚房地产泡沫：２０世纪８０年代中期，泰国政府把房地产作为优先领域，并出台一系列刺激性政策，加上银行信贷政策的放任，促使房地产泡沫的形成。１９９６年，泰国房地产空置率持续高升，其中办公室空置率高达 50%。随着１９９７年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。而我国对房地产泡沫的研究就是现在２０世纪９０年代对海南地产泡沫，北海地产泡沫的地区性典型案例的追踪。而整体重视地产泡沫是本世纪以来至日前经济持续升温的大气候背景下，在北京、上海、广...
