报告提要一级市场：二级市场：供应方面：受政策调控影响，供应明显放缓
2010 年东莞商品房新增供应 545
96 万㎡，共 57436 套，面积同比 09 年上升 15
18%，相对于需求来说仍然偏紧，城区供应明显下降，镇区供应放量剧增，受政策调控影响，住宅供应明显萎缩，商用物业供应“爆发性”放量，中小户型为供应的主力产品，大户型受政策调控影响供应前高后低，体量大幅降低
需求方面：调控政策层出不穷，整体成交二次探底
2010 年东莞商品房成交总面积为 499
55 万㎡，成交套数 49598 套，总成交金额 394
02 亿元，面积同比 09 年下降 15
镇区成交占主角，泛深圳区域取得不错成绩，西北片区房地产崛起成交全线飘红；成交分化严重，高档物业与商用物业受政策影响较小加上通胀预期加强，交投两旺，同比分别上升 30%与 50%；但普通住宅成交受调控影响较大，同比09 年下降 30%，同时深圳“限购令”出台，深圳投资客继 2007 年后再次入莞，开发商销售收入 “二八现象”明显，20%的品牌开发商占据了 80%的市场份额
价格方面：价格分化明显，普通住宅中位房价为 5733 元/㎡，同比上涨 8
2010 年东莞普通住宅产品线丰富，高档洋房、豪宅洋房、高赠送、精装修等产品明显增多，这些成交量的增加使得整体价格被拉高，但回归到以自住属性为主的普通住宅（毛坯）来看，相比前两年稳中有升
分物业类型来看：商品房均价为 7889 元/㎡，同比 09 年上升20
19%；普通住宅中位房价为 5733，同比 09 年上升 8
03%；洋房均价为 6624 元/㎡，同比 09 年上升 19
23％；公寓均价 6383 元/㎡，同比 09 年上升 6
47%；别墅均价 15207 元/㎡，同比 09 年上升 18
41%；商铺均价 10209 元/㎡，同比 09 年上
