实用标准文案精彩文档一、土地的性质及分类1.土地出让一般分五类： 商业用地、 综合用地、 住宅用地、 工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地70 年;工业用地 50 年;教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;商业、旅游、娱乐用地40 年;综合或其他用地 50 年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》 第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地 . 可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。3.什么是房地产权证房产证（ Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。即《 房屋所有权证 》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书 ，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和 房屋共有权证 ，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 . 实用标准文案精彩文档2000 年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。在2000 年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》 = 《房产证》 + 《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房拆迁房 .经济适用房 . 区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。拆迁房：拆迁安置房， 是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型...
