前位置: 首页 > null 基准单方造价比较法及其在房屋估价中的应用2002 年 11 月 20 日内容提要：基准单方造价比较法的最大特点是在确定房屋“最基本标准条件下”的单方建筑造价的前提下进行被估建筑单方造价的对比计算。不同的限定条件对应于不同的单方造价。基准单方造价的确定方法包括竣工结算调整法、概预算法和市场调查法。在应用中，可以用差异系数调整单方造价，也可以采用单方造价增加值来实现。基准单方造价比较法就是首先确定某种建筑结构类型在所确定的基本标准条件下的基本单方造价，而后再将同类型的被估建筑项目内容和基准单方造价所确定的内容进行比较，求得对比差异系数，然后再用所求得的差异系数去调整基准单方造价，从而求得被估建筑的单方建筑造价。它和一般单方造价对比法的不同之处就是对比的标准不一样，基准单方造价比较法采用的是“基本标准”，简称为“基准”，而一般单方造价比较法采用的则是“实物标准”。在基准单方造价确定过程中，一般先确定被选定实物的现行单方造价，而后再通过两者的条件对比计算确定某建筑结构类型的基准单方造价。两者互为因果关系，即基准单方造价由实物单方造价换算而得。由于基准单方造价比较法所先定的“基本标准”是以最简单的结构形式所具备的构造内容来作对比标准的，故称为“零起点标准”。它的特点就是将“实行标准”系数的对比增减计算变为零起点系数的直接增减计算，从而大大减少了内容对比的工作量，这不仅减少了许多对比增减的计算过程，提高了工作效率，而且也减少了许多因对比不当而产生的误差。一、基准单方造价限定条件的设定在运用基准单方造价方法进行房屋价值评估时，其基准单方造价是对运用类比法进行房屋估价时被估项目惟一选用的对比造价基本标准，而确定基准单方造价的限定条件是我们制定基准单方造价时的重要前提，也是计算被估房屋单方造价时确定增减对比系数和单方造价的关键因素。不同的限定条件对应于不同的单方造价，前者为因，后者为果。同时，在确定基准单方造价的限定条件时，应充分考虑到运用基准单方造价进行房屋估价时方法简便、操作易行、依据可靠、数据准确。根据房屋建筑物的建造结构我们将在房屋的常用结构类型中选取主要的三种不同结构类型设定基本结构构造条件及其装修标准，来制定其基准单方造价标准，并运用到群体房屋的估价中。这三种类型分别是砖混结构、钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土排架结构。基本条件如下所示。1. 结构基本条件(...
