第一章基准地价修正体系第一节基准地价修正体系的建立为更好地发挥基准地价的作用，满足政府土地管理职能的需要，必须分析宗地地价同基准地价的关系，采用比较法的原理，编制出基准地价在不同因素条件下修正各宗地地价的系数体系
以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价，充分发挥基准地价的作用
一、基本思路影响地价的因素有一般因素、区域因素和个别因素，但由于在一个城镇，一般因素地变化只会引起城镇地价水平的变化
而基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的区域和个别因素造成的
因此，建立地价修正系数体系首先要选出影响宗地地价的各种因素，判断它们在何种程度上影响地价变动，其次，对各种因素的强弱程度进行划分，找出各种程度下因素影响地价的修正幅度
测算建立修正系数体系的基本步骤，根据《城镇土地估价规程》，首先计算各级别的地价修正幅度上调或下调的最高值，其次，按各因素对地价的影响权重，计算各因素的修正幅度，然后求出各因素不同水平下的修正幅度
另外需要指出，这里地价修正系数体系是以级别基准地价为基础进行修正的
二、确定影响城区土地价格的因素对于不同类型的土地，宗地地价影响因素有显著的不同
一般情况下，商服用地的影响因素、因子有：商服繁华度、距最近商服中心距离、企业经营类别、临街类型、人流量、交通便捷度、基础设施完善度、环境质量优劣度、规划限制、宗地条件(主要有宗地位置、形状、临街面宽、宗地进深、宗地宽深比、宗地利用强度等)
住宅用地的影响因素、因子有：距最近商服中心距离、基础设施完善度、交通便捷度、公用设施完备度、环境质量优劣度、周围土地利用状况、规划限制、宗地自然条件、宗地形状及面积
工业用地的影响因素、因子有：宗地行业性质、交通条件（临路类型、临路条件）、基础设施完善度、环境质量优劣度、产业集聚规模、规划限制、宗地条件（宗地形状、地形坡度、容积率）
