太阳城物业管理方案1 一、 阳城项目概况1.顺驰太阳城总占地面积151 公顷，总建筑面积130 万㎡（ 180 万㎡），为 1—— 10#地、16、25#地，绿化率 43.8%，容积率 0.89。2.项目个性特点：2.1 紫玉园——都市山林开发面积 16.8 公顷，建筑面积13 万㎡， 35 栋楼， 1314 户，延环行路一侧机动车停车位485 辆，占 44%，12、20 号楼地下人防。2.2 蓝山园——静语蓝山开发面积 11.7公顷，建筑面积 11 万㎡， 32 栋楼， 986 户，延环行路一侧及 13 号楼至 19 号楼楼间设机动车位475 个，占 53%，在 1、11、18、26 号楼地下人防为自行车停放处，并在楼间建景观自行车停车场。2.3 紫玉、蓝山建筑特点：a）绿化面积较大，雕塑、小品、休闲长廊、休闲椅较多——外保洁工作量大。b）两个小区都具有一定的水面、栈桥——维护运行成本。c）智能化设施设备——人防与技防的结合。d）楼宇对讲系统；紧急呼叫按钮；电视监控系统；自控道闸；感应线圈；防砸车系统；巡更系统；主动红外线对射探测器；背景音乐； LED 电子公告牌；宽带网。e）成品房——维修工作超前介入，使用功能验收程序将做相应调整。3.项目整体特点对物业管理的要求太阳城物业管理方案2 3.1 突出“城”的概念，公共街区的管理服务3.2 滚动开发，利用已入住小区支持项目销售3.3 各个园的特色通过物业管理服务体现3.4 由于地理位置的原因，尤其项目初期安防压力将非常大4.业主群体需求分析4.1已购房业主的情况分析（见顺驰太阳城业主资料分析）4.2根据业主资料分析、业主调查表及样板间回访情况及《业主意见调查表》（详见附表1），对太阳城业主群体物业管理服务需求分析：a）可顺驰品牌，对产品及服务的期望值较高。b）认可太阳城关于车辆安全等方面的管理措施。c）对物业基础服务的要求较高，尤其是安全管理及环境管理。d）针对不同房型、位置、楼层的个性要求较多，如出行时大门的位置，首层小院的绿化，顶层封露台，2、3 层装护栏等。e）关心超市、邮局、银行等整体配套设施的配置情况。f）希望小区内有一个良好的秩序及生活氛围。g）社区文化、家政服务需求量较大。h）认为物业费收费水平较高。二、管理服务的整体设想与策划太阳城位于河东区丽苑居住区，总占地面积296 公顷，适度、和谐的全城规划理念，强调社区生活服务设施，室外公共空间，功能区域的合理布置， 强调整体系统的规划， 与可持续性发展的居住区形成互动，打造集商业、文化、...
