3.4 普陀区五星级酒店分析本文中所指的五星级酒店包括上海所有已持五星级牌照的酒店及已开业的准五星级酒店。3.4.1 五星级酒店市场分析020004000600080001000019 9119 9219 9319 9419 9519 9619 9719 9819 9920 0020 0120 02客房数新增供应累积供应供应量：上海市五星级酒店的供应量呈现平稳上升趋势，截至目前,上海市共有五星级酒店 19 家，累计客房总数 9453 间。平均每座酒店拥有 472 间客房。01、02 年五星级酒店入住率分析：从整体上看，在过去两年中，本市五星级酒店的入住率基本呈上升趋势（除个别淡季，如春节期间），2002 年平均入住率达到 78.91%。01、02 年平均客房价（实际价格）从过去两年酒店价格水平来看，本市五星级酒店的价格均相对比较稳定；从具体数据分析，本市五星级酒店标房的平均价格维持在100 美元~130 美元/日之间，五星级的价格要比四星级的价格高出 50%以上需求分析境外客人（含港澳台）为五星级酒店的主要客源，境外客人比例超过 80%，有些高达 90%以上，如喜来登豪达太平洋酒店。境外来沪的人数变动情况直接影响对高级酒店的实际需求量。自 1990 年以来，来沪旅游的境外人数快速增长， 1995 年为136.79 万，2001 年超过 200 万，2002 年达到 272 万，比上年增长 36%。20406080100120140J-01 F-01 M-01 A-01 M-01 J-01 J-01 A-01 S-01 O-01 N-01 D-01 J-02 F-02 M-02 A-02 M-02 J-02 J-02 A-02 S-02 O-02 N-02 D-02USD/night5 star线性（房价走势）近年来海内外客源对五星级酒店的需求比例走势稳中有升，其中，海外客源平均达到 20.40%，2002 年有 20.75%抵沪海外客人住宿五星级酒店。区域市场分析五星级酒店的主要分布区域主要位市中心六个区，普陀区只拥有四星级酒店两座，没有五星级酒店。高档酒店及客房数量都相对较少。这与普陀区的发展定位不相称，未来将是区域市场消费与供给的主要矛盾点之一。海内外客源对五星级酒店的需求比例0%5%10%15%20%25%199419951996199719981999200020012002海外客源需求比例0.0%0.1%0.1%0.2%0.2%0.3%国内客源需求比例海外客源对五星级宾馆需求比例国内客源对五星级宾馆需求比例市场潜力分析我行根据上海市历年的统计数据，对未来五年内五星级酒店的潜在需求和市场供应量进行预测。其预测主要数据包括：2002年底上海四、五星级酒店分布情况694351225静安长宁徐汇卢湾黄浦浦东普陀其它区域0%20%40%60%80%100%区...
