下载后可任意编辑房地产开发项目可行性讨论报告与房地产整治工作方案（市）汇编房地产开发项目可行性讨论报告一、项目背景 1 、 项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性讨论报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计法律规范》 （2）《a 市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计法律规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计法律规范》 （8）《高层民用建筑设计防火法律规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至 路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属 a 市 类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） [文秘范文-://..] 第 1 页 共 17 页下载后可任意编辑容积率： 开发周期： 土地价格： 元/亩（a 市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（估计）：总建筑面积：3 ）周围环境与设施 （1）步行约 10 分钟可至 a 市中心。 （2）西侧为 市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近 a 市小学。 （5）北面为 a 市人民银行。 4 、项目 swot 分析 优势及机会 (1) 该项目地处 a 市最具进展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) a 近几年的经济进展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 第 2 页 共 17 页下载后可任意编辑(7) 该项目规划定位为 a 市第一个小高层住宅小区，我公司在 b市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与 a 市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的进展。 (9) 物业管理公司在 a 市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功制造了一定的机会。 劣势及威胁 (11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。 (12) a 市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具...
