委托单位：上海联洋土地发展公司报告单位：上海天启企业策划有限公司 上海开启房地产投资咨询有限公司报告日期：二 00 一年六月 天启 & 开启地址：上海市徐虹北路 31 号电话：021-64477442 传真：021-64473940一、最新情报联洋花园市场调研简报 关 键 词: 上海住宅五年需增 8000 万平方米 开 启 观 点: 数据显示，8000 万平方米的需增量多多少少对上海的房地产开发商带来了巨大的诱惑，而且这个数据仅仅是需增量而不是需求量，但毫无质疑,对于这个保守的数据来说,需求量综究要大于需增量吧，事实上这个数据也和目前上海房地产欣欣向荣的总体现状相吻合，同时个人住房按揭贷款的增加、个人住房公积金贷款的稳步增长，也有力的支持了这一论断。因此总体看来，就象文中所说巨大的市场容量势必将带来巨大的商机，说不准有人已经在哪儿偷偷的乐了。但也别开心的太早,在消费者日益理智的今天,如果没有高品质的产品,机会也只能算是机会。 主要内容:上海社科院房地产业研究中心刚刚完成的《上海房地产市场现状及前景》研究报告指出， 21世纪最初 5 年，上海房地产市场对新增住宅需求将达 8000 万平方米，对存量住宅需求将超过 4000万平方米，对办公楼、商铺、厂房等需求约 1000 万平方米，房地产市场交易总量可能达到 1.5 亿平方米。巨大的市场容量将带来巨大的商机。首先将创造进入上海房地产业主力业务的机会：投资上海房地产开发，开发品种将以住宅领先，中档住宅为主，高档和低档住宅为辅，办公楼厂房稍后两三年即可跟进；投资现有住宅用于租赁；进入房地产经纪业；进入物业管理业；投资接盘原业主无法再建的半截子工程； 投资入股已有房地产企业。同时，上海房地产市场的发展将带来相关产业的发展良机：设计业，建筑业，装饰材料、部品、部件业，以智能化为代表的各类科技产品和服务，房地产抵押贷款证券化，保险业，家电、家具、轻纺业，通讯、信息产业，家用轿车产业。另据中国人民银行上海分行统计，今年前 5 个月上海的个人住房按揭贷款的新增额已达104.71 亿元，比上年同期净增 58.65 亿元，增长 123％。目前沪上商业银行的个人住房按揭贷款余额为 450.21 亿元，5 月份的住房按揭贷款新增额为18.79 亿元，虽比上月有所减少，但仍保持了较高的增长水平。从目前的发展势头看，到 6 月份上海个人住房按揭贷款的放贷额同比将实现翻番。在住房按揭贷款迅猛增长的同时，个人住房公积金贷款在今年...
