目 录市场篇项目简介市场综述个案分析需求分析产品篇 S.W.O.T.分析 产品配套建议营销篇 本案整体营销策略 鲁能·逸城总体推广报告市场篇 一、鲁能园区地块简介鲁能园区位于重庆市北部城区东翼，分为两大区域，西侧处于龙头寺片区，东侧处于溉澜溪片区。总占地约 105 公顷，被五童路分为两部分，50 公顷地处溉澜溪片区；55 公顷地处龙头寺片区。鲁能园区北侧为重庆市规划最大的交通枢纽；南侧为重庆市未来市政机关所在地即“江北城”；西部为重庆市未来的国际金融贸易区和中央商务区（CBD）；东部为溉澜溪沿江居住区。鲁能园区处于北部城区重点发展区域，必将成为未来的城市中心。二、市场分析1、重庆市房地产市场总体状况目前，重庆市的宏观经济正处于加速上升期，ＧＤＰ增长率持续提高。截止2003 年第一季度，ＧＤＰ增长率已达 11.2%强劲的经济增长为房地产业的发展提供了坚实的支撑。重庆房地产交易量已经从 1999 年的 510 万平方米增加到 2002 年的 121 万平方米。每年的平均增幅在 35％左右2003 年重庆市房地产市场已呈现良好态势。截止今年 9 月，渝房经济指数已经达到 114.03 点与去年同期相比上涨 8.03%，完成房地产开发投 195.039 亿元同比增长 18.3%，房地产开发施工面积 4231.67 万平方米同比增长 20.6%，商品房销售面积为 521.97 万平方米，同比增长 38.1%.分析数据表明重庆房地产市场正处于稳步上升阶段。消费者购买能力在中高价位产品的消化上尤为突出，且已经开始释放，预计未来的 2-3 年内，重庆市房地产市场将出现量价齐升的局面，市场前景十分广阔。2、区域市场分析北部城区规划发展趋势北移东下战略——重庆中期规划战略发展方向：“7 年再造一个重庆”面积达到 136 平方公里，开发建设时间从原计划的 2020 年提前到 2015 年。北部新区建设将分三步走：第一步，2005 年实现工业总产值 24 亿元，人和、大足林、礼嘉、黄茅坪、翠云等 7 个组团的水电气路讯骨干网络建设基本完成；第二步，2007 年实现工业总产值 480 亿元，十里汽车城和三大产业集聚效应初步显现；第三步，2010 年实现工业总产值 1000 亿元，组团基础设施建设全面完成，新区内十里汽车城和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成。北部城区将建成成熟的交通捷运网络北部新城整个道路网架规划为“三横三纵”，五黄片区北部的外延是规划建设中的“一横”即：正在修建中的新溉路（溉澜溪——金紫山——新...
