01、可行性研究标准思考——对于一个项目来说，前期的可行性分析是至关重要的，如果可行性分析不准确，就会导致投资失败、血本无归的悲惨结局
有的开发商为了做好可行性分析，投入几年的时间，对各个方面进行考证研究
但是也有的开发商，一两个月就完成了可行性分析，这种可行性分析这流于形式，只是走走过场而已
可行性分析有哪些标准
需要花多少时间才是合理的
要投入多少费用才是正确的
密码——时间使用标准投资机会研究阶段：1 个季度 误差：25%初步可行性研究阶段：2 个季度 误差：15%详细可行性研究阶段：4 个季度 误差：不大于 10%费用使用标准投资机会研究阶段：2‰——9‰ 误差：20%初步可行性研究阶段：3‰——8% 误差：12%详细可行性研究阶段：3‰——1
5% 误差：不大于 8%02、地块选择标准思考——房地产行业有句格言，叫做“房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话虽然不无偏颇，但也说明了地段在房地产开发中的重要性
深圳万科在全国知名度很高，其触角延伸到了全国的各个方位，但是却一直没有进入中国房地产的焦点城市——广州，据说没有找到合适的地块是其主要原因之一，万科的这一举动也说明了地块的重要性
选择地块有哪些值注意的因素
密码——交通标准位于公路两旁 100——200 米左右，步行 5——10 分钟即可乘车
日照标准以往市中心方向为参照，出行时背着太阳行走
环境标准1、方圆 500 米无工厂等影响美观的建筑物
2、周边有自然和人文景观，包括山水、公园、文化建筑等
便利标准1、周边有各种生活设施2、周边没有各种生活设施，但未来前景看好，在一两年内，最长不超过五年将会发展起来
03、开发成本分配标准思考——房地产行业是个机会性行业，在业内有句俗话：如果是你的朋友，你劝他去做房地产；如果是你的敌人，你也劝他去做房地产
这句话的意义非常明了，意思就是说，房地产行业是
