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成都法官大厦物业管理企划方案第一章 成都法官大厦概况 成都法官大厦（含审判庭下同），是由成都市政府筹资建设的，大厦落成于成都市抚琴西路 109 号。 成都法官大厦总建筑面积近 3 万 M2，其中：法官大厦地上 15层（其中 15 层是半层，是后加的），地下 2 层，建筑面积约15000 M2，建筑高度 27.6M；审判大庭 5 层，建筑面积 10277 M2；接待站 4300M2。大厦主要设计功能为成都中级法院办公用写字楼和审判庭。大厦是一座现代智能化办公大楼，其建设目标是高效、保密、节能、安全、便利办公，其系统设计原则是：分散控制、集中管理；其设计要求是：成熟性、先进性、开放性、适用性、经济性；该弱电系统的承包商是四川省环视业总公司；大厦主要设备均由美国、日本和德国等发达国家进口（详见表一“成都法官大厦主要设备清单”），设计外型美观，装修档次高，是一座庄重肃穆的高档法官办公大厦。 成都法官大厦 1999 年竣工，投入使用；运行两年基本正常。弱电系统正在逐项调试交付，预计 9 月底可全部完工交付使用。成都法官大厦主要设备清单 （表一）序号名 称型号功率（KW）制冷量（KW）流量数量产地备 注1楼宇自控系统EXCEL50001美国2控制器 DDCXL1006美国3控制器 DDCXL5002美国4空调机组7美国开利5循环水泵5美国开利6新风机组32国产7排风机5国产8排烟机2国产9电梯152三菱10摄像头64PAL11双监探头45 PAL12探测器4PAL13保安监视器系统114消防监控系统1美国15水泵616程控交换机系统MD1101 德国17数字交换机ACCELLAR 11001加拿大18数字交换机350T15加拿大19路由器ASN220服务器RS60002 美国21计算机20022投影仪223会议系统1 美国24大屏幕LED2 托普25UPS爱克赛40KVA1 美国26免 维 护 电 池 （组）1H1 国产27综合布线系统UTP五类1367点1 德国28OA 系统1 国产29电视会议系统1 国产30数字会议系统1 荷兰31中央监控系统1 国产32发电机劳斯莱斯1 英国33数字录象机800G134热水炉14.4KW1注：根据成都市法院提供资料整理。第二章 成都法官大厦拟定物业管理模式一、物业管理的性质、目的和意义物业经营管理按社会产业划分是第三产业，是服务性行业。物业经营管理首先是对“人”的服务，其次才是对“物”的经营管理。以对“人”的服务为核心，由专门的物业管理机构与经过专业培训的物业经营管理人员，运用现代科学技术手段，对受托经营管理的物业进行代租代售，对其房屋建筑、专用设备、附属设施、场地及区域内...