鑫腾物业有限公司文件编号AY-WI-2015001内部文件物业接管验收方案版 本A/0生效日期2015.05-08物业接管验收方案岳阳市鑫腾物业有限公司物业接管验收方案 (试行)1. 目的项目在竣工验收的基础上进行接管参照本验收标准。2. 范围适用于鑫腾物业管理有限公司所有物业接管验收工作。3. 职责3.1 鑫腾物业总公司负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2 各物业分公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目需向地产商提出整改要求；3.3 地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。4.方法和过程4.1 公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；4.3 依据房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司于 5―10 个工作日内对工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并是否同意接管验收；4.5 同意接管验收，即对物业公司与地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；4.5 于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，每天验 4—5 套房，时间控制在十五个工作日之内完成。4.6 如验收有不合格的项目，物业公司签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产商应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。要求地产商在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需地产公司提出，随时提出，随时复验。4.7 验收合格，物业公司 5 个工作日内签署《验收通过证明》。4.8 对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。5 物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1 资料：5.1.1 产权资料A.用地批准资料.B.项目批准资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。5.1.2 技术资料A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。C．单位工程竣工验收证明书。D．地图勘探报告，沉降观察记录...
