广厦·水岸东方规划设计任务书项目名称：广厦 水岸东方项目地点：西安市灞桥区浐河东岸开发单位：陕西广福置业发展有限公司【设计任务书编制说明】1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用；2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；3、本设计任务书主要针对广厦·水岸东方项目整体规划提出。内容摘要§ 项目概况§ 项目市场定位及开发策略§ 项目规划设计目标§ 设计成果文件要求§ 项目概况一、基地情况•本项目位于西安市长乐路与咸宁路之间，浐河东岸。•占地面积 1200 亩，地块狭长，沿浐河水岸长达 2.5 公里。•紧邻规划中的东三环城市快速干道。绿化率达到 70％。•与市政改造的浐河水景公园融为一体。二、地块感受该项目在西安城以东，目前地块以农用地和未利用土地为主。有部分仓储用地和少量村民宅基地和工厂用地。地块紧邻浐河，有丰富的水资源，地形、生态环境和交通条件良好。三 、地块分析1、优势交通便利，自然环境好项目位于市区边缘，交通便利，视野开阔，水岸线完整连绵，自然环境非常优美。 天然景观 第一景观当属得天所成的“八水”之一——浐河。在西安能有自然水景的楼盘尚为少数，本项目又占据了浐河周边众多项目中最好的一块土地,景观优势得天独厚。滨河公园 西安市政正在修建的滨河河滨公园，使项目在形象和环境上得到先天的改善，滨河公园和西安少见的河中泛舟，开窗见景，非常有利于我们初期形象的兑现，更容易进一步聚集人气。文化项 目 地块内部有西京大学校区，周边有著名的半坡和白鹿塬；历来浐灞一体，关中八景之一“灞柳风雪”千载闻名。2、 劣势东郊板块整体人气不足 城市向东发展趋势不明显，高端人群置业习惯朝南。没有成熟的城市配套设施片区内的项目受城市配套设施与城市功能配套的制约与影响较大，发展未形成气候。造纸厂、电厂形成环境污染项目地块内部有一个造纸厂，东北方向有东郊热电厂，都是对环境品质影响很大的不利因素。东三环形成噪音污染项目紧邻规划修建中的西安东三环，会给市场潜在消费人群一种噪音污染严重的不利印象。四．气候及土壤资料该地区为温带大陆性季风气候，主导风向北风、西北风，2002 数据显示：年平均降水量406.4 毫米，年平均气温 15.5 摄氏度，年日照时数 1942....
