罗马假日（建坤花园）全全程程策策划划报报告告厦门凤凰房地产投资顾问有限公司二零零四年二月八日罗马假日（建坤花园）全程策划报告目 录第一部分：区域市场分析篇一、区域概况…………………………………………………………5二、区域房地产供应市场分析………………………………………61、龙池开发区商品房市场供应不断增加 ………………………………………62、2003 年龙池开发区楼市呈现特征……………………………………………73、2004 年龙池开发区楼市总体走势……………………………………………7三、区域房地产需求市场分析………………………………………7四、相同区域内房地产竞争项目调查………………………………9（一）本项目主要竞争对手 ……………………………………………………9（二）个案分析 …………………………………………………………………10五、不同区域内房地产竞争项目分析………………………………161、角美镇房地产项目……………………………………………………………162、海沧房地产项目………………………………………………………………17六、区域房地产市场租赁状况分析…………………………………18第二部分：项目概况篇一、项目概况…………………………………………………………19二、项目 SWOT 分析…………………………………………………19第三部分：项目定位篇一、产品性质定位 …………………………………………………21二、客源定位 ………………………………………………………21第四部分：产品规划篇一、产品总体规划设计 ………………………………………23二、住宅规划设计……………………………………………………24三、店铺规划设计……………………………………………………24第五部分：项目投资经济效益分析一、 项目经济效益分析 ……………………………………………26第六部分：产品营销推广篇一、市场主题的确立及入市的整体形象……………………………28二、案名建议： “罗马假日” ……………………………………28三、项目推广…………………………………………………………28（一）策略思考 …………………………………………………………………281、品牌策略………………………………………………………………………282、广告策略：分阶段主题………………………………………………………28（二）销售进度控制 ……………………………………………………………30（...
